** RESERVIERT** Kostengünstiges Familiendomizil dank Erbbaurecht

Das zum Verkauf stehende Haus wurde 1948 auf einem 338 m² großen Erbbaurechtsgrundstück erbaut (mehr zum Erbbaurecht im Expose) und 1968 um einen Anbau erweitert. Die massiv erbaute und voll unterkellerte Doppelhaushälft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² sowie weiterer Nutzfläche im Keller und der danebenliegenden Scheune und Werkstatt. Das Haus mit seinen 1,5 Geschossen und Vollkeller wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2017 in den Bereichen Elektrik, Böden, Fenster, Wände und Duschbad modernisiert, wodurch es sich in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand präsentiert. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer, 2 Bäder und der Küche. Die Doppelhaushälfte verfügt ebenfalls über einen kleinen Garten, der im Sommer zum Spielen und Grillen einlädt. Die Immobilie eignet sich perfekt für kleine Familien oder Paare, die ein Eigenheim in ruhiger Lage suchen und von der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanschluss und öffentlichen Verkehrsmitteln profitieren möchten.

  Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1948, bietet auf rund 98 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für kleine Familien oder Paare. In ruhiger Lage und in gepflegtem Zustand, überzeugt das Haus mit seiner gemütlichen Atmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen. Über die Hofeinfahrt gelangen Sie durch die Hauseingangstür in einen kleinen Windfang. Hier finden Sie Platz für Ihre Garderobe und Schuhe. Durch eine weitere Tür empfängt Sie der Flurbereich, welcher Sie in alle Räumlichkeiten führt. Fangen wir linker Hand mit dem großen Schlafzimmer an. Dieser ca, 19 m² großer Raum entstand durch den Anbau im Jahr 1968. Daneben finden Sie das 2017 neu gestaltete Duschbad mit Fußbodenheizung. Ein modernes Oberlicht lässt hier ausreichend Tageslicht Einströmen. Weiter geht’s mit der Küche. Die zum Esszimmer hin offen gestaltete Einbauküche ist mit Marken Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, sodass das Kochen zum Vergnügen wird. Die offene Gestaltung ermöglicht eine fließende Raumnutzung und fördert die Kommunikation zwischen den verschiedenen Bereichen. Herzstück des Hauses stellt der offen gehaltene Wohn- uns Essbereich dar, wo sich die Familie zum Entspannen, Essen, Verweilen und das Verbringen gemeinsamer Zeit trifft. Zurück zum Flur gelangen Sie über die Holztreppe in die obere Etage. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad. Das rechtsseitige Zimmer, bietet Ihnen auf knapp 16 m² ausreichen Platz. Von zwei Seiten mit Licht durchfluten lässt es sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Das Zimmer daneben ist ebenfalls lichtdurchflutet und kann mit seinen 10 m² individuell genutzt werden. Beide Zimmer wurden mit Korkboden ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch machen das Dachgeschoss komplett. Alle Fenster im Erd-und Dachgeschoss sind mit 3 Fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Scheune mit angrenzender Werkstatt. Diese bietet ausreichend Platz zum Unterstellen von Ihren Fahrgeräten und Spielsachen. Durch die Scheune erreichen Sie ebenfalls den kleinen, pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz für Spielgeräte bietet und somit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen offenlässt. Der Vollkeller mit weiteren 55 m² Nutzfläche, bietet viel Platz für Abstellzwecke. Dort finden Sie einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Außenzugang, ein Großer Öltankraum und ein weiterer praktische Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1987, die über Heizkörper Wärme spendet. Laut Gesetz muss diese innerhalb zwei Jahren ausgetauscht werden. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus, sodass hier eine Gasheizung schnell und problemlos installiert werden kann. Durch die Entfernung der Öltanks im Keller steht Ihnen dann ein weiterer gut nutzbarer Raum zur Verfügung. Der praktische Grundriss erfüllt mit Bravour die Anforderung, die begrenzte Grundfläche optimal auszunutzen, damit das Haus von bis zu 4 Personen bequem zu bewohnen ist. Ihre Fahrzeuge können Sie in der Hofeinfahrt oder in der Scheune parken. ** WICHTIG ** Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass das Haus sich auf einem Erbpachtgrundstück befindet, was in Zeiten hoher Zinsen eine äußerst interessante Investition darstellt. Diese Möglichkeit eröffnet finanzielle Vorteile und Flexibilität bei der Gestaltung Ihrer Wohnsituation. Der Erbpachtzins liegt aktuell bei 14,50,-€/Monat (Restlaufzeit 23 Jahre) oder bei 184,-€, wenn die Restlaufzeit auf 55 Jahre verlängert werden soll und liegt damit deutlich unter einer normalen Finanzierungsrate, die bei Kauf des Grundstücks investiert werden müsste.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Öschelbronn. Der kleine Ort bittet seinen Einwohnern mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, zwei Bäcker, Banken, ein Supermarkt, eine Tankstelle mit Waschanlage, und mehrere Spielplätze. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Restaurants und Co. finden sich in dem nahegelegenen Ortsteil Niefern. Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes unmittelbar vor den Toren Pforzheims. Es ist 7 km von Pforzheim entfernt und durch die Nähe zur A 8 sind auch Stuttgart und Karlsruhe schnell erreichbar. Je nach Verkehrssituation können die verschiedenen Auffahrten auf die Autobahn A8 in Niefern, Pforzheim-Nord, Wurmberg oder Heimsheim genutzt werden, um in die nächstgrößeren Städte zu gelangen