Einzigartige Villa mit exklusiver Aussicht am Südhang von Niefern

Ein repräsentatives Anwesen, wie es im Buche steht: Nicht oft werden Sie die Chance bekommen, einen solchen Immobilienrohdiamanten in Südhanglage zu erwerben. Diese außergewöhnliche Villa mit kleiner Einliegerwohnung bietet Wohnen für Menschen mit Stil und Sinn für das Exklusive. Eingebettet in den sonnigen Südhang erhält dieses Anwesen eine unvergleichliche Ausstrahlung. Es vereint auf meisterhafte Weise höchste Wohnansprüche mit der Gelegenheit, Arbeit und Leben in einem repräsentativen Ambiente zu genießen. Die durchdachte, großzügige Raumaufteilung und die kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang machen dieses Anwesen gleichermaßen attraktiv für anspruchsvolle Familien und für Unternehmer mit Büro in den eigenen vier Wänden. Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 1972 in hochwertiger Bauweise errichtet und fügt sich harmonisch in das 1.318 m² große Südhanggrundstück ein, welches durch seine unverbaubare Aussichtslage mit Panoramablick in einer ruhigen und gehobenen Wohnumgebung besticht. Imposantes und großzügiges Wohnen auf 540 m² Wohnfläche: Hier erwarten Sie Weite und Wohnkomfort, maximale Lebensqualität mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die am Markt nicht oft zu finden sind. Die eindrucksvolle Wohnfläche von 540 m² verteilt sich weitläufig auf drei Ebenen und bietet Ihnen 5 Zimmer, die Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche schaffen, eine riesige Wohnhalle mit Wintergarten und Kamin, ein großer offener Essbereich, 2 Bäder, 4 separate WCs, ein Partyraum, ein Weinkeller und eine große Schwimmhalle mit Sauna. Von der Straße aus erlaubt die Villa nur wenige Einblicke und präsentiert sich den Bewohnern erst von innen in ihrer ganzen Größe und Freundlichkeit. Abschließend sorgen auf Ihrem Grundstück eine Doppelgarage sowie ein Carport mit 2 Stellplätzen für eine entspannte Parksituation.

Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über ein großes Tor, das Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Über die Einfahrt gelangen Sie zur Doppelgarage mit elektrischem Tor. Ein Carport mit zwei Stellplätzen bietet Ihnen weitere Parkmöglichkeiten. Willkommen! Bereits nach dem Durchschreiten der Eingangstür in den großzügigen Dielenbereich wird der Blick in den imposanten Essbereich geleitet, welcher Ihnen über die Empore einen unglaublichen Blick in die Wohnhalle bietet. Der Essplatz auf der Empore grenzt an die großzügige Küche, die ebenfalls über einen Außenzugang und einen Kleingüteraufzug verfügt. Die Küche ist zurzeit durch ein großes Schrankelement vom Essbereich abgetrennt, lässt sich aber auch mit geringem Aufwand in ein großes und offenes Kochen und Essen verwandeln. Hier können Sie auf ca. 21 m² Ihre Traumküche gestalten. Linker Hand befindet sich die großzügige Garderobe sowie das Gäste-WC. Hier steht Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz zum Ablegen Ihrer Garderobe zur Verfügung. Weiter über einen kleinen Flur, der Sie ebenfalls über eine Treppe ins Wohngeschoss führt, erreichen Sie das ca. 30 m² große Büro mit kleinem Tresorraum. Dieses kann ideal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause genutzt werden. Nebenan befindet sich das freundliches Gästezimmer mit Waschbecken. Beide Zimmer haben Zugang zur Loggia mit fantastischem Panoramablick. Weiter geht’s im Wohngeschoss. Das Highlight auf dieser Ebene ist zweifellos die gigantische Wohnhalle mit Kamin und angrenzendem Wintergarten, welche Sie über die Marmortreppe von der Empore aus erreichen. Diese beeindruckt mit einer großen Fensterfront über die gesamte Breite und bietet Ihnen einen traumhaften Blick über das Umfeld. Durch den nachträglich angebauten Wintergarten stehen Ihnen hier weitere 33 m² zur Verfügung, welche das Wohnzimmer nochmals erweitern. Der offene Kamin im Wintergarten sowie der Kamin im Wohnbereich mit norwegischem Naturstein sind weiteres Highlights. Auf der Ostseite befindet sich Ihr ganz privater Bereich. Er besteht aus einem Masterbad, einem großen Schlafzimmer sowie einer großzügigen Ankleide mit Zugang zur Terrasse. Weiter verfügt die Immobilie auf der Westseite über eine separate Einliegerwohnung. Diese ist mit 2 identisch geschnittenen Zimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einer kleinen Küche ausgestattet. Zugang haben Sie sowohl vom Wohnzimmer aus als auch durch einen separaten Eingang. Diese bietet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder sogar als Home-Office an. Die räumliche Flexibilität dieses Anwesens ermöglicht es, Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein weiteres Highlight stellt der großzügige Hobbyraum mit Kleingüteraufzug dar. Hier stehen Ihnen ca. 46 m² für vielseitige Nutzung zur Verfügung. Durch den Terrassenzugang könnte dieser Raum gegebenenfalls noch einmal geteilt werden, um ein weiteres Zimmer zu generieren. Ein Vorraum, ein weiteres Gäste-WC und ein Kellerraum machen diese Ebene komplett. Ein weiteres Highlight finden Sie eine Etage tiefer in der Kellerebene. Hier erwartet Sie eine große Schwimmhalle mit Sauna und ein Partyraum mit eigenem Weinkeller. Entspannen Sie sich nach einem arbeitsreichen Tag und lassen Sie den Stress des Alltags hinter sich. Die beheizte Schwimmhalle öffnet sich zum Garten und bietet ebenfalls einen unverbauten Ausblick. Der Weinkeller neben dem Partyraum bietet Weinliebhabern die Möglichkeit zum kühlen Lagern ihrer Sammlung. Die verschiedenen Bodenbeläge, wie Marmorplatten im Wohn-, Eingangs-, Flur- und Essbereich, Teppichböden und Laminat in den Schlafräumen sowie Fliesen in den Bädern und WCs, sorgen für ein gelungenes Gesamtbild der Immobilie. Das Schwimmbad ist ebenfalls gefliest und mit Marmorboden versehen. Die Fußbodenheizung sorgt im kompletten Haus für angenehme Wärme in allen Räumen. Ebenfalls wurden alle Zimmer mit Heizkörpern ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich am Südhang von Niefern in attraktiver Lage, die durch ihre hervorragende Anbindung und eine angenehme Wohnqualität überzeugt. Diese Lage bietet nicht nur ideale Sonnenverhältnisse, sondern auch eine beeindruckende Aussicht, die jedes Herz höher schlagen lässt. Die Gemeinde bietet eine komplette Infrastruktur für das tägliche Leben. Einkaufen, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, für all das gibt es hier ein breites Angebot. Nahe der Enz finden Sie ein wunderschönes, beheiztes Freibad, ein Hallenbad, mehrere Sportplätze, Tennisplätze, Veranstaltungs- und Sporthallen, sowie etliche weitere Freizeitmöglichkeiten. Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes unmittelbar vor den Toren Pforzheims. Es ist 7 km von Pforzheim entfernt und durch die Nähe zur A 8 sind auch Stuttgart und Karlsruhe schnell erreichbar. Je nach Verkehrssituation können die verschiedenen Auffahrten auf die Autobahn A8 in Niefern, Pforzheim-Nord, Wurmberg oder Heimsheim genutzt werden, um in die nächstgrößeren Städte zu gelangen