**RESERVIERT** Fit für die Zukunft mit PV-Anlage und Wärmepumpe! Attraktives, energieeffizientes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage in Ispringen

Familien aufgepasst!! Sie suchen ein Eigenheim ohne aufwändigen Sanierungsbedarf? Ein Anwesen, bei welchem bereits grundlegende Modernisierungen durchgeführt wurden und Sie keine bösen Folgen durch neuartige Heizungsgesetze befürchten müssen? Eine ruhige Lage ist Ihnen ebenso wichtig wie eine Garage für Ihr Auto? Dann haben Sie Ihr Familienheim jetzt gefunden! In ruhiger Lage ( Sackgasse ) in Ispringen befindet sich dieses 1966 massiv erbaute Reihenmittelhaus auf einem 303 m² großen Grundstück. Insgesamt ca. 259 m² Wohn-und Nutzfläche verteilen sich auf 5,5 Zimmer und bieten viel Raum und Platz für die ganze Familie. Die Wohn- Nutzfläche teilt sich auf in ca. 123 m² reine Wohnfläche im EG und OG und weitere ca. 44 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche, im bereits ausgebautem Dachgeschoss. Die restliche Nutzfläche steht Ihnen im UG und im Garten zur Verfügung. Das Haus mit seinen 2,5 Geschossen und Vollkeller wurde vom jetzigen Eigentümer in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert und somit auf eine zukunftsstarke Energie-Effizienz gebracht. So wurde gerade in den letzten Jahren nochmal viel Wert auf eine energetische Sanierung gelegt, sodass das Objekt lediglich einen Endenergiebedarf von nur 37,7 kWh/(m²·a) hat und dadurch in der Energieeffizienzklasse A eingestuft ist. Dieses gepflegte Eigenheim eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, die Wert auf ruhiges Wohnen in grüner Wohnlage legt und gleichzeitig die unmittelbare Nähe aller wichtigen infrastrukturellen Gegebenheiten zu schätzen weiß.

Willkommen Zuhause!! Sie betreten das Haus barrierefrei und stehen direkt im großzügigen Dielenbereich mit Treppenaufgang, welcher durch eine praktische Nische ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.Rechter Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das modern ausgestattet und stilvoll gestaltet ist. Diese Annehmlichkeit ist ideal für Besucher und trägt zum Komfort des Hauses bei. Der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich des Hauses ist offen und großzügig gestaltet. Große Fensterfronten nach Süden lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der angrenzende Essbereich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende ist. Die harmonische Verbindung von Wohn- und Essbereich macht diesen Raum zum Herzstück des Hauses.Ein moderner Pelletofen stellt sowohl optisch als auch energietechnisch, ein Highlight dar und sorgt für eine wohlige Atmosphäre an kalten Wintertagen. Vom Wohnbereich kommen Sie direkt auf die knapp 20 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese bekam mit einem neuen Boden und einer neuen Überdachung mit Beschattungsmöglichkeit, 2015 ein kleines Make Over, was sie bei jedem Wetter nutzbar macht. Der weitere Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz zum Spielen und Toben.Ein hochwertiges Gartenhaus mit überdachtem Freisitz verschönert seit letztem Jahr ebenfalls den Garten. Dieses ist perfekt für Sommerabende im Freien geeignet. Der überdachte Freisitz lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Grillabende und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ein abgesicherter Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Wieder im Haus angekommen, geht’s mit der Küche weiter!Die zum Esszimmer hin offen gestaltete Einbauküche mit Theke ist mit Marken Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, sodass das Kochen zum Vergnügen wird. Die offene Gestaltung ermöglicht eine fließende Raumnutzung und fördert die Kommunikation zwischen den verschiedenen Bereichen und komplettiert die Erdgeschossebene. Zurück zum Flur gelangen Sie über die Teppe in die obere Etage. Diese dient dem Ruhe-und Schlafbereich indem jeder Bewohner seinen Rückzugsort findet.Die Vereinigung zweier Refugien gelingt im knapp 17 m² großen Schlafzimmer mit kleinem Balkon. Optimalste Voraussetzungen für Entspannung und Erholung. Kurz mal einen Schritt ins frei tun und die frische Luft genießen- das ist das Schöne an einem Schlafzimmer mit Balkon.Das ca. 15 m² große Kinderzimmer daneben ist durch die Südausrichtung lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Größe. Einen Zugang zum kleinen Balkon gibt es hier ebenfalls. Bei der Neugestaltung des Bades im Jahr 2019 wurde auf das 3. Zimmer verzichtet, um hier eine großzügige 14 m² große Badeoase zu erschaffen. Im lichtdurchfluteten Bad erwartet sie nun eine großzügige begehbare Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch mit Unterschränken und Spiegelschrank und natürlich ein WC. Eine Etage höher erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren 44 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Mit den großen 2013 eingebauten Dachflächenfenster entstanden hier ein lichtdurchflutetes Zimmer, welches sich vielseitig als Kinderspielzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt sowie ein Vorzimmer mit Platz für Ihren Homeofficebereich. Ein kleiner Abstellraum befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.Das Dach wurde 2013 neu gedeckt und mit einer Aufsparrendämmung optimal gedämmt. Die Erneuerung der Zwischensparrendämmung erfolgte zeitgleich. Weiter geht’s im Keller!Der Vollkeller mit weiteren 53 m² Nutzfläche, bietet viel Platz für Abstellzwecke.Ein weiteres Highlight ist jedoch die moderne Sauna mit begehbarer Dusche. Die 2020 installierte Sauna ist perfekt für entspannte Wellness-Abende.Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss zwei Kellerräume, die 2020 neu installierte Luft-Wasser Wärmepumpe mit 800 Liter Wasserspeicher und die Waschküche mit Gartenzugang. Zum Haus gehört ebenfalls, nur wenige Meter entfernt, eine Einzelgarage mit elektrischem Tor (Solarbetrieben).Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.Eine Wallbox für die E-Mobilität ist hier ebenfalls bereits vorhanden. Ein Antrag für eine 500-er Glasfaserleitung wurde gestellt und bereits genehmigt.Über lästige Insekten brauchen Sie sich hier im Haus auch keine Gedanken machen. Die Fenster im Haus wurden überwiegend mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet. Ebenso befinden sich an allen Fenstern elektrische Rollläden. Dieses schöne Familiendomizil ist in einem tadellosen Zustand und nach Absprache für Sie bezugsbereit.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, ziemlich am Feldrand von Ispringen. Ausgedehnten Spaziergängen steht hier nichts im Wege. Die Sackgasse ist die perfekte Umgebung für Ihre Kinder, um draußen spielen zu können. Ein Spielplatz für die Kids ist direkt um die Ecke. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in fußläufiger Entfernung. Ispringen ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, etwa drei Kilometer von Pforzheim entfernt. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald und hat rund 8.500 Einwohner. Ispringen ist umgeben von idyllischen Landschaften und bietet eine gute Anbindung an größere Städte wie Pforzheim und Karlsruhe. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, so dass man bequem in die umliegenden Städte gelangen kann. Insgesamt bietet Ispringen eine gute Wohnumgebung für Familien und alle, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung suchen.