**RESERVIERT** Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung mit Loggia und 2 Tiefgaragen Stellplätze

Die hier zum Kauf angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich im EG (Hochparterre) eines 1992 massiv erbautem Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien und bietet Ihnen auf ca. 107 m² Wohnfläche, ein komfortables und gemütliches Zuhause. Mit einem durchdachten und großzügigen Grundriss und zwei Tiefgaragenstellplätze ist dieses Objekt die perfekte Wahl für Paare oder kleine Familien. Es erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche wurde als kommunikativer Lebensmittelpunkt der Wohnung konzipiert und bietet ausreichend Raum für Sie und Ihre Freunde. An sonnigen Tagen lädt die nach Südwesten ausgerichtete Loggia zum Verweilen ein.

Geparkt wird ohne lästige Parkplatzsuche, bequem in der Tiefgarage im 2. UG. Trockenen Fußes erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus, die hier angebotene 3,5 Zimmer-Wohnung im EG (Hochparterre) Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst der großzügige Flurbereich. Eine praktische Nische bietet hier ausreichend Stellfläche und Platz für Schränke und eine Garderobe, um Mäntel, Mützen und Schuhe verschwinden zu lassen. Zu Ihrer Linken befindet sich das weiß geflieste Gäste WC. Weiter geht’s mit dem Herzstück der Wohnung. Dieses ist zweifelsohne das ca. 40 m² große Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küche. Hier können Sie sich mit Freunden und Familie treffen und gemütliche Abende verbringen, gemeinsam Kochen oder einfach Entspannen. Hervorzuheben ist die große Fensterfront zur Loggia, die das Licht einströmen lässt und Ihnen einen Ausblick auf das Geschehen der Umgebung ermöglicht. Die große Balkontüren lassen sich zum Wohnzimmer hin öffnen und erweitern so bei schönem Wetter das Wohnzimmer nach draußen. Hier können Sie tagsüber die Sonne genießen und abends, bei einem Glas Wein, den Tag ausklingen lassen. Die knapp 8 m² große, angrenzende Küche bietet Ihnen viel Platz, um Ihre Traumküche nach Ihren Wünschen zu planen. Ordnungsfans freuen sich über den kleinen Abstellraum, der an der Küche angrenzt und Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Wohnzimmer aus geht ein weiterer kleiner Flur ab. Dieser verbindet die beiden Schlafzimmer, sowie das Bad. Das auf der Südseite gelegene Zimmer erfreut nicht nur Kinderaugen, sondern kann ebenso als Homeoffice-Bereich oder Gästezimmer eingerichtet werden. Von zwei Seiten mit Licht durchflutet, hat es ebenfalls Zugang zur Loggia. Mittig gelegen zwischen den beiden Zimmern finden Sie das Tageslichtbadezimmer. Sei es „Team Dusche“ oder „Team Badewanne“, hier kommen alle auf ihre Kosten. Die Fläche des ca. 7,64 m² großen Badezimmers wurde optimal ausgenutzt, so dass sich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne realisieren ließen. Ein Doppelwaschtisch und ein WC befindet sich ebenfalls im weiß gefliesten Badezimmer. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der durchdachte Grundriss, welcher Ihnen, wie auch im Flur im Eingangsbereich, eine praktische Nische bietet mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das nach Norden ausgerichtete Zimmer bietet Ihnen mit seinen ca. 13,43 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein Kellerraum im 1. UG und zwei Kfz-Stellplätze im 2. UG runden das attraktive Angebot ab. Außerdem befindet sich im Gebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Waschraum im 1. UG. Das Hausgeld von monatlich 420 € setzt sich aktuell aus ca. 288 € umlagefähigen Kosten und 132 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen (davon entfallen 84 € auf die Rücklagen). Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine 2023 neu installierte Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Hier bleiben Ihre Füße auch im Winter mollig warm und die Kleinen können ohne Bedenken auf dem Boden spielen. Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer/in die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung befindet sich in der Otto-Maurer-Straße 32 im nördlichen Ortsteilrand von Ellmendingen. Keltern liegt am Rande des Nordschwarzwaldes nahe der “Goldstadt” Pforzheim (8km) und der Großstadt Karlsruhe (25 km) und besteht aus den Ortsteilen Dietlingen, Ellmendingen, Niebelsbach, Weiler und Dietenhausen. Insgesamt leben in Keltern rund 10.000 Einwohner. Mit 2477 Einwohnern ist der Ort der zweitgrößte Ortsteil sowie Verwaltungssitz der Gemeinde. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre landschaftlich reizvolle Lage am Rande des Schwarzwaldes aus. Hier finden Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Die Infrastruktur in Keltern ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken im Ort. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die nächstgrößere Stadt Pforzheim ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für Familien ist Keltern aufgrund seiner ruhigen und familienfreundlichen Umgebung sowie der guten Infrastruktur ein attraktiver Wohnort. Auch für Pendler bietet die Gemeinde eine gute Lage, da sie sowohl an die Autobahn A8 als auch an die B10 angebunden ist.