Sie haben eine große Familie? Wir haben das passende Haus dafür!

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem großzügigen Haus in angenehmer Wohnlage mit viel Platz und Freiraum für Ihre Familie? Sie möchten ländlich wohnen aber trotzdem in Autobahnnähe? Sie möchten einen großen Garten zum Entspannen? Wenn Sie diese Fragen mit ja beantworten können, dann schauen Sie sich dieses Angebot genauer an. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, wurde 1954 auf einem 810 qm großen Grundstück erbaut und 1968 um einen Anbau erweitert. Das massiv erbaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 184 m² sowie eine Nutzfläche von weiteren 234 qm. Verteilt auf zwei Etagen und dem Dachspitz finden Sie hier genug Platz für die ganze Familie. Durch die Aufteilung der Zimmer und der vorhandenen Küchen im Erd-und Obergeschoss eignet sich das Objekt besonders für eine große Familie oder zwei Generationen unter einem Dach. Ganz nach den Bedürfnissen der Eigentümer wurde die Immobilie stetig optimiert. Im jetzigen Zustand stellt es sich in einem gepflegten und funktionsfähigen, aber nicht unbedingt modernen Zustand dar. Je nach Anspruch kann hier sofort eingezogen oder aber erst mal renoviert und modernisiert werden. Diese Immobilie bildet eine solide Grundlage, um sich Ihren Wunsch von den eigenen vier Wänden zu erfüllen und nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ausstattung Hereinspaziert und Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim! Vom Bürgersteig erreichen Sie über einige Stufen den Eingang des Hauses. Sie betreten das Haus und werden direkt von der geräumigen Diele mit Treppenaufgang empfangen, welche viel Platz zum Ankommen lässt. Von hieraus haben Sie Zugang zu allen weiteren Zimmern im Erdgeschoss. Linksseitig gelegen befindet sich das kleine Gäste-WC, welches bereits um eine Dusche erweitert wurde. Ebenfalls befindet sich ein Gästezimmer oder Büro, das Esszimmer, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft auf der Erdgeschossebene. Durch einen Wanddurchbruch zwischen Esszimmer und der Küche, sowie gegebenfalls noch zum Büro könnte hier ein lichtdurchfluteter moderner Raum entstehen. Von der Küche aus gelangen Sie durch eine weitere Tür in den Zwischenteil vom Anbau und einer 1964 massiv angebauten Hütte. Hier steht Ihnen weitere Nutzfläche zur Verfügung. Zurück zur Diele erreichen Sie über die schöne baujahrestypische Holztreppe, das Dachgeschoss des Hauses. Auch hier gibt es jede Menge Räume zu entdecken. Fangen wir doch links herum an! Hier befindet sich das Badezimmer, welches mit der Sanierung im Jahr 2008 bereits ein kleines Makeover erhalten hat. Ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Weiter geht’s mit einem großzügigen Zimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Aus ursprünglich mal zwei Zimmern, wurde ein großzügiger Raum geschaffen. Zuletzt wurde dieser als Wohn-Esszimmer genutzt. Bei Bedarf, könnte der Raum natürlich auch wieder in zwei Schlafzimmer geteilt werden. Weiter geht’s mit der 2015 neu eingebauten und voll ausgestatteten Küche mit Platz für eine Essecke. Sollten Sie das Haus als Einfamilienhaus nutzen, können Sie diesen Raum selbstverständlich auch umfunktionieren. Von der Küche aus gelangen Sie in den Anbauteil des Hauses. Hier erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Vom größeren der beiden Zimmern, haben Sie über eine kleine Stahltreppe Zugang zum Garten. Welche Nutzung Sie diesen Räumen geben bleibt selbstverständlich Ihnen überlassen. Durch einen Durchbruch zur angebauten Hütte stehen Ihnen auf dieser Etage desweiteren ein wohnlich ausgebautes Zimmer, sowie ein kleines Duschbad mit gesamt ca. 20 qm Nutzfläche zur Verfügung. Reicht Ihnen die vorhandene Wohnfläche noch nicht? So steht Ihnen im ausgebauten Spitzboden ein weiteres ca. 13 qm großes Zimmer zur Verfügung, sowie ein kleiner Abstellraum. Weiter geht’s im Keller! Wo es bei Neubauten häufig an Platz mangelt, dürfen Sie sich bei diesem Haus über einen traditionellen Keller freuen. Dieser umfasst 2 Kellerräume, ein Waschraum mit Hauszugang und dem Heizraum mit dahinterliegendem Öltanklager. Ein weiteres Highlight bietet ein knapp 40 m² großer Raum, welcher sich hinter der 1988 nachträglich erbauten Garage befindet und mit dem Keller verbunden wurde. Beheizt und durch eine Glaskuppel belichtet kann dieser Raum als Studio, Partyraum, Wellnessbereich oder evtl. als Arbeitsbereich genutzt werden. Auch ein kleines WC schließt sich diesem Raum an. Im Gartenbereich bietet eine überdachte Terrasse viel Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Das große Grundstück liegt in leichter Hanglage und grenzt an der oben liegenden Straße. Hier befindet sich eine weitere Garage mit elektischem Tor. Durch die Größe des Grundstücks, wäre eine weitere Bebauung im oberen Teil nicht ausgeschlossen

Grunddaten

Objektnummer
PA40
Baujahr
1954

Fläche

Wohnfläche
184 qm
Zimmer
8

Kosten

Kaufpreis
539.000,00 €
Provision
Keine zusätzliche Käuferprovision

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Wesentlicher Energieträger
Öl
Enerrgieeffizienzklasse
H

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Öschelbronn. Hier im Ort gibt es mehrere Kindergärten, sowie eine Grundchule, div. Ärzte, Apotheke, Bäcker, Banken, Supermärkte etc. und öffentliche Verkehrsmittel mit idealer Verbindung nach Niefern.

Alexandra Tsiotras

Marktplatz 7
75223 Niefern-Öschelbronn
Telefon: 0176-23601641
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