Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Bauplatz in Feldrandlage von Ispringen

Wie gefällt Ihnen die Vorstellung ein Haus zu kaufen, bei dem Sie Mieteinkünfte in die Finanzierung der Immobilie mit einfließen lassen können? Eine optimale Aufteilung, die genug Freiraum für alle Bewohner bereit hält und ein Garten, der so groß ist, dass sogar die Bebauung eines weiteren Hauses möglich ist. Klingt das interessant für Sie? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen. Eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet in direkter Feldrandlage, befindet sich das Haus aus dem Baujahr 1963 in Ispringen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet das Haus dank des nachträglichen Ausbaus des Dachgeschosses, viel Raum für verschiedenste Wohnideen. Das Haus mit seinen 2,5 Geschossen und Vollkeller mit weiterer Nutzfläche bietet Ihnen zwei identische 4-Zimmerwohungen und eine 2-Zimmerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Drei separate Eingänge vom Treppenhaus aus sorgen für eine klare Abtrennung der Wohnungen, wovon die EG-Wohnung seit vielen Jahren vermietet wird. Im jetzigen Zustand stellt es sich in einem gepflegten, baujahrestypischen, aber nicht unbedingt modernen Zustand dar. Der dem Alter des Hauses entsprechende Renovierungs- und Sanierungsbedarf schafft für die neuen Eigentümer gleichzeitig die Basis, das eigene Zuhause bis ins Detail auf persönliche Wünsche, den eigenen Geschmack und spezielle Anforderungen abzustimmen. Von außen nicht gleich erkennbar, ist das große Grundstück, das sich über eine Fläche von 1216 m² erstreckt und heutzutage selten zu finden ist. Aufgrund der Größe des Grundstücks und der vorhandenen Bebauung im vorderen Grundstücksbereich, gibt es eine herausragende Möglichkeit zur weiteren Bebauung im hinteren Grundstücksbereich. Sei es für den Eigenbedarf oder zur Vermietung. Dieses Potenzial macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren, Bauträger oder Selbstnutzer, die Ihr Traumhaus bauen möchten. Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor und kann bei Bedarf eingesehen werden. Selbstverständlich können Sie diesen tollen Garten auch einfach genießen und sich daraus Ihr eigenes Gartenparadis zaubern. Ob als Heim für mehrere Generationen - Großeltern, Kinder und Enkel - als Wohnsitz mit zusätzlicher Wohnung für Vermietungszwecke oder mit Raum für eine Pflegekraft: Dieses Zwei-Dreifamilienhaus bietet Ihnen ein höchstes Maß an Flexibilität und die Option, sich den zukünftigen Lebensphasen situativ anzupassen.

Die beiden circa 94 m² großen 4-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss gleichen sich in Schnitt und Größe. Hier erwartet Sie nach durchschreiten der Eingangstür ein schmaler Flur, welcher Sie in alle Räumlichkeiten führt. Linker Hand befinden sich die beiden Schlafräume und das großzügige Wohn-Esszimmer.  Durch die Südausrichtung sind diese natürlich sehr hell und freundlich. Das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon bietet Ihnen auf ca. 18 m² ausreichend Platz.  Im danebenliegenden Kinderzimmer kann auf circa 13 m² eine Kinder Wohlfühloase geschaffen werden. Weiter geht’s mit dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Balkonzugang.  Dieser wurde als kommunikativer Lebensmittelpunkt der Wohnung konzipiert und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Esstisch. Auf dem Südbalkon mit Markise können Sie tagsüber mit Ihrem Kaffee die Sonne genießen oder abends, bei einem Glas Wein, den Tag ausklingen lassen.   Neben dem Wohnzimmer grenzt ein weiterer circa 9 m² großer Raum, welcher sich perfekt als Homeoffice oder für ein weiteres Kinderzimmer eignet. Die danebenliegende knapp 10 m² große Küche bietet Ihnen viel Platz, um Ihre Traumküche nach Ihren Wünschen zu planen. Ordnungsfans freuen sich ebenfalls über den kleinen Abstellraum, der an der Küche angrenzt und Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer mit einer überschaubaren Fläche von 5 m² wurde optimal ausgenutzt, und bietet Ihnen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Selbstverständlich verfügt das Bad, sowie das danebenliegende Gäste WC über reichlich Tageslicht. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Diese bietet Ihnen auf knapp 50 m², zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit WC und einen großen Abstellraum. Hier könnte man in Erwägung ziehen, im Zuge der anstehenden Renovierung gleich Dachgauben einbauen, um so eine helle und schöne Dachgeschoss Wohnung zu gestalten.    Die Bäder sowie die restliche Innenausstattung versprühen im gesamten Haus noch den typischen Charme der 1960er-Jahre.  Die Fenster im Haus wurden bis auf die Dachfester und wenige Fenster auf der Nordseite des Hauses im Jahr 1998 in zweifachverglaste Fenster ausgetauscht. Selbstverständlich befinden sich an allen Fenster Rollläden zur Beschattung.    Das Erdgeschoss wird aktuell bewohnt, daher wurden hiervon aus Diskretionswünschen keine Bilder aufgenommen. Das Kellergeschoss bietet Ihnen weitere Nutzfläche. Es stehen Ihnen hier 2 Kellerräume, ein beheizter Hobbyraum, ein Waschraum mit Gartenzugang, der Heizraum, der Öltankraum und eine ca. 26 m² große Garage zur Verfügung. Durch ein elektrisches Garagentor wird Ihnen die Ein- und Ausfahrt erleichtert und somit gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Die Verlängerung der Garageneinfahrt, bietet ebenfalls Platz zum Abstellen zweier weiterer PKWs. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1985, die über Heizkörper Wärme spendet.    Besonders attraktiv ist die bereits vermietete Wohnung im EG, die Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert und das Haus als lohnende Kapitalanlage positioniert. Ins 1. Obergeschoß und ins Dachgeschoß dürfen Sie selbst einziehen oder diese ebenfalls vermieten.    Die gepflegte Umgebung und die ruhige Lage in Ispringen laden zum Wohlfühlen ein und bieten eine hohe Lebensqualität für Bewohner jeden Alters.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Feldrand von Ispringen. Ausgedehnten Spaziergängen steht hier nichts im Wege. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in fußläufiger Entfernung. Ispringen ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, etwa drei Kilometer von Pforzheim entfernt. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald und hat rund 8.500 Einwohner. Ispringen ist umgeben von idyllischen Landschaften und bietet eine gute Anbindung an größere Städte wie Pforzheim und Karlsruhe. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, so dass man bequem in die umliegenden Städte gelangen kann. Insgesamt bietet Ispringen eine gute Wohnumgebung für Familien und alle, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung suchen.