Einzugsbereite, moderne 3,5 Zimmer Wohnung mit EBK, Balkon und Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sie suchen eine Eigentumswohnung in Pforzheim, die zentral, aber dennoch in „grüner“ Umgebung liegen soll? Ein barrierefreier Zugang mit Garage und einem Balkon, auf dem Sie sonnige Nachmittage verbringen können? Sie suchen eine moderne Wohnung, in die Sie einfach Ihre Möbel stellen und Ankommen können, ohne langwierige Sanierungsmaßnahmen einkalkulieren zu müssen? Dann haben wir hier genau die richtige Immobilie für Sie! Die hier zum Kauf angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und tollem Blick ins Grüne befindet sich im Pforzheimer Stadtteil Sonnenhof im 5. Obergeschoss eines im Jahre 1973 massiv errichtetem Mehrfamilienhaus mit 39 Parteien. Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 93 m² Wohnfläche, ein gemütliches und modernes zuhause. Mit einem durchdachten Grundriss ist dieses Objekt die perfekte Wahl für Paare oder Familien. Es erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche, ein Gäste-WC und ein praktischer Einbauschrank im Flur. Der Wohn-Essbereich mit angrenzendem Balkon wurde als kommunikativer Lebensmittelpunkt der Wohnung konzipiert und bietet ausreichend Platz. Die Küche mit neuer Einbauküche und danebenliegendem kleinen Abstellraum, schließt ebenfalls dem Wohnzimmer an.

Über den stufenlosen Hauseingang gelangen Sie mit dem Aufzug komfortabel zur hier angebotenen 3,5 Zimmerwohnung im 5. OG mit ca. 93 m² Wohnfläche. Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Nach dem Öffnen der 2022 eingebauten Wohnungseingangstür, wird Ihnen schnell bewusst, hier können Sie einziehen und das sofort, ohne vorher Sanierungs-und Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Hell, Modern und insgesamt TOP-gepflegt! Stimmig ist das Schlagwort und das vom Boden bis zu Decke. Es empfängt Sie zunächst der großzügige Dielenbereich. Eine praktische Nische bietet hier ausreichend Stellfläche und Platz für Schränke und eine Garderobe, um Mäntel, Mützen und Schuhe verschwinden zu lassen. Linker Hand befindet sich das praktische Gäste WC. Weiter geht’s mit dem Herzstück der Wohnung. Dieses ist das ca. 29 m² große Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küche. Hier können Sie sich mit Freunden und Familie treffen und gemütliche Abende verbringen, gemeinsam Kochen oder einfach Entspannen. Hervorzuheben ist die große Fensterfront zum Balkon, die das Licht einströmen lässt und Ihnen einen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Auf dem Balkon mit neuer Markise können Sie tagsüber die Sonne genießen und abends, bei einem Glas Wein, den Tag ausklingen lassen. Die zum Esszimmer hin offen gestaltete Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche, sodass das Kochen zum Vergnügen wird. Die offene Gestaltung ermöglicht eine fließende Raumnutzung und fördert die Kommunikation zwischen den verschiedenen Bereichen. Es wird Sie freuen, dass die 2022 neu eingebaute Nobilia Küche mitsamt der Marken Elektrogeräte von Neff Teil des Angebotes ist und Sie für eine neue Küche nicht noch ein kleines Vermögen einplanen müssen. Ordnungsfans freuen sich ebenfalls über den kleinen Abstellraum, der an der Küche angrenzt und Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Das im Jahr 2015 sanierte Bad punktet mit Dusche, WC und großem Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Die eingebauten Fenster aus dem Jahr 2015 sind dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung ist in einem Top-Zustand, sie wurde bis auf das Badezimmer, welches 2015 bereits ein Make Over erhalten hat, vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2021 komplett modernisiert. Für ein angenehmes Gehgefühl sorgt der moderne Vinyl Boden in Holzoptik, welcher sich einheitlich durch die Räumlichkeiten zieht. Auch die neuen Türen passen sich dem Boden an und ergeben ein stimmiges Gesamtbild. Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit neuem elektrischem Sektionaltor und Stromanschluss rundet dieses großartige Wohnungsangebot perfekt ab. Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein Hausmeister kümmert sich um die Wohnanlage mit Winterdienst und Kehrwoche. Die Kosten hierfür sind im Hausgeld bereits enthalten. Für die gemeinschaftliche Nutzung gibt es im Keller noch einen Trockenraum, einen Fahrradabstellraum sowie einen Freizeit-und Partyraum. Das Hausgeld von monatlich 345,00 € setzt sich aktuell aus ca. 224,74 € umlagefähigen Kosten und 120,26 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen (davon entfallen 93,12 € auf die Rücklagen). Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer/in die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die Wohnung befindet sich in der Eugen-Bolz-Straße 17. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Stadtteil Sonnenhof in Pforzheim. Der Sonnenhof ist ein beliebtes Wohngebiet mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt von Pforzheim ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Stuttgart, Karlsruhe oder Heidelberg besteht. Für Familien ist der Sonnenhof aufgrund seiner ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, sowie der guten Infrastruktur ein attraktiver Wohnort.