Willkommen in Niefern-Öschelbronn!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und gut durchdachten Grundriss, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie einen schönen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen Stellplatz in der Tiefgarage.
Vor dem Gebäude befindet sich zudem ein kleiner Spielplatz, der der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht und insbesondere für Familien mit Kindern eine schöne Ergänzung des Wohnumfelds darstellt.
Die Wohnung verfügt über einen angenehm gegliederten Grundriss und nutzt die vorhandene Wohnfläche von 54m² optimal aus.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangs- und Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Der Flur bietet zudem Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich.
Durch seine angenehme Größe lässt sich der Raum vielseitig einrichten. Sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein separater Essbereich finden hier problemlos ihren Platz. Die vorhandenen Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Balkon. Er erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien und bietet Raum für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen oder einfach für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Der Wohn- und Essbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und wirkt dadurch wohnlich und behaglich.
Die Küche ist vom Wohnbereich aus gut erreichbar und als separater Raum angelegt. Der vorhandene Grundriss ermöglicht eine funktionale Gestaltung mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die bestehende Einbauküche wird mit Ausnahme des Kühlschranks mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die weißen Fliesen sind pflegeleicht und bilden eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Küchenstile.
Die räumliche Nähe zwischen Küche und Essbereich sorgt gleichzeitig für kurze und praktische Wege im Alltag.
Das separate Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Durch den guten Zuschnitt besteht ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und weitere Schlafzimmermöbel.
Auch hier sorgt der Laminatboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Die hellen, weißen Fliesen verleihen dem Raum ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.
Zur Wohnung gehören neben den eigentlichen Wohnräumen weitere praktische Nutzflächen und Gemeinschaftsbereiche.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kisten, Sportequipment oder persönliche Gegenstände.
Für die Bewohner des Hauses steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Der direkt unter dem Gebäude gelegene Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen trockenen und geschützten Zugang ins Haus – ganz ohne Umwege.
Vor dem Wohnhaus befindet sich außerdem ein kleiner Spielplatz für die Hausgemeinschaft. Dadurch entsteht ein angenehmer zusätzlicher Aufenthaltsbereich direkt vor dem Gebäude.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet auf kompakter Fläche ein angenehmes und vielseitig nutzbares Zuhause.
