Geparkt wird ohne lästige Parkplatzsuche, bequem in der Tiefgarage direkt unter dem Wohnhaus.
Über den barrierefreien Hauseingang gelangen Sie bequem mit dem Aufzug zur 4-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss mit großzügigen 111 m² Wohnfläche.
Die nordostausgerichtete Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Beim Betreten empfängt Sie der großzügige Dielenbereich mit ausreichend Stellfläche für Garderobe, Schränke und Schuhe. Rechts liegt das praktische Gäste-WC sowie der großzügige Abstellraum – perfekt für ordnungsliebende Bewohnerinnen und Bewohner.
Weiter geht’s mit dem Herzstück der Wohnung, dem ca. 33 m² großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier finden sich Freunde und Familie zu gemütlichen Abenden zusammen, beim Kochen oder entspannten Stunden. Die große Fensterfront zum Balkon lässt viel Licht herein und eröffnet Ihnen einen Blick ins Grüne. Auf dem Balkon genießen Sie tagsüber die Sonne und lassen den Tag abends bei einem Glas Wein ausklingen.
Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums, doch sie überzeugt mit viel Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen – perfekt, um sie später durch Ihre Wunschküche zu ersetzen.
Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Sanitärausstattung entspricht dem Baujahr und ist renovierungsbedürftig.
Neben dem Badezimmer befindet sich das nach Norden ausgerichtete erste Kinderzimmer mit ca. 12 m².
Das Elternschlafzimmer bietet mit ca. 17 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres ca. 10 m² großes Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.
Die 2001 eingebauten Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor.
Das Gebäude wurde 2018 energetisch modernisiert: Die Fassade ist wärmegedämmt, und auch das Dach wurde energetisch saniert. Dadurch profitieren Sie von verbessertem Wärmeschutz und niedrigeren Energiekosten.
Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Hausmeister kümmert sich um die Wohnanlage, einschließlich Winterdienst und Kehrwoche. Die Kosten hierfür sind im Hausgeld enthalten.
Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 527 €, verteilt sich derzeit auf ca. 242 € umlagefähige Kosten und 285 € nicht umlagefähige Kosten (davon entfallen 236 € auf die Rücklagen).
Aktuell steht die Wohnung leer und sofort beziehbar. Durch den Leerstand genießen Sie die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Immobilie.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was Ihnen die wunderbare Chance bietet, Wände, Böden, Küche und Bad ganz nach Ihrem persönlichen Stil zu gestalten.
