Seltene Investmentchance: Drei Objekte auf zwei Grundstücken – 5 Wohneinheiten, Werkstatt und 3 Garagen im Paket als Top-Kapitalanlage

Sind Sie Kapitalanleger und suchen nach einer lukrativen Immobilie mit guter Rendite? Oder möchten Sie ein Haus erwerben, in dem die ganze Familie wohnen kann? Wie wäre es denn mit drei Häusern?

* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Passt.
* Mehr-Generationen-wohnen? Genug Platz da.
* Einen Teil selbst bewohnen, den anderen vermieten? Geht. * Als Kapitalanlage nutzen? Perfekt

Objektbeschreibung

Mit einer Top Rendite und Mietsteigerungspotenzial lockt dieses Wohnensemble im Herzen Neuenbürgs. In idyllischer Lage direkt neben der Enz präsentiert sich dieses besondere Immobilienpaket mit Potenzial für Kapitalanleger und Mehrgenerationenwohnen.
Der einstige Gewerbebetrieb wurde mehrfach an-, ab- und ausgebaut.
Nun umfasst die Anlage drei Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten verteilt auf 436 m² Wohnfläche sowie einer Werkstatt und 3 Garagen mit weiteren 202 m² Nutzfläche und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als attraktive Kapitalanlage für Familien oder Generationenwohnen.
Auf ca. 588 m² Grundstücksfläche (zwei Flurstücke) wurden die 3 Gebäude aus den verschiedensten Baujahren errichtet. Im Laufe der Jahre kamen so unterschiedliche Um- und Anbauten dazu. Die Häuser stehen unmittelbar nebeneinander bzw. gegenüber und bilden ein kompaktes, familienfreundliches Ensemble. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.658 €. Aktuell sind alle Einheiten vermietet und erwirtschaften somit eine Rendite über 5%.
Der aktuelle Eigentümer hat in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich der Unterhaltungszustand der Häuser heute als gut bezeichnet. Alle drei Häuser werden derzeit über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt. Die Erneuerung der gesamten Heizungs-und Wasserleitungen der einzelnen Versorgungseinheiten, ermöglichen jedoch eine klare Abrechnung der jeweiligen Wohneinheiten.

Aufteilung der 3 Gebäude

Haus 1 – Charmantes 3 Familienhaus

Ursprünglich 1905 erbaut, wurde das Wohnhaus kontinuierlich angepasst und umgebaut, sodass heute ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und ca. 196 m² Wohnfläche mit zeitgemäßen Grundrissen entstanden ist. Die Einheiten, die sich über drei Stockwerke inklusive Dachgeschoss mit Dachspitz verteilen, sind alle zuverlässig vermietet. Der Eigentümer hat in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Lediglich im Treppenhaus bzw. an der Fassade sind noch einzelne Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Beheizt werden die Wohnungen über Flächenheizkörper. Nachfolgend ein Überblick über bereits durchgeführte Renovierungen/Sanierungen im Haus:
• Austausch der Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) in 2013/2015
• Erneuerung der kompletten Haus Elektrik
• Erneuerung der Wasserleitungen
• Wände und Böden in den einzelnen Wohnungen
• Modernisierung der Bäder
• Installation einer Gasheizung mit komplett neuer Verohrung und Flächenheizkörper
• Dachdämmung (Zwischensparrendämmung 2020)

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie verteilt sich auf ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und einer kleinen Arbeitsecke im Flur vor dem Bad.

1. Obergeschoss
Die 3,5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 85 m² ausreichend Platz. Neben dem ca. 18 m² großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer befindet sich das Kinderzimmer. Von der Wohnküche gelangen Sie in einen kleinen Flur, von dem aus das, großzügige Badezimmer erreichbar ist. Es bietet neben einer Wanne und einer Dusche ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Vom Flur aus gelangen Sie zudem in ein kleines Büro bzw. Gästezimmer sowie in das Schlafzimmer, das Zugang zur Terrasse hat. Für weiteren Stauraum steht dieser Wohnung noch ein Keller im Erdgeschoss zur Verfügung.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 komplett saniert. Ihnen stehen ca. 51 m² verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Desweiteren bietet Ihnen der nachträglich ausgebaut Dachspitz weitere ca. 16 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche.

Haus 2 - Wohnhausanbau mit Garagen

Im Jahr 1979 wurde der ehemalige Schuppen abgerissen und durch den Anbau eines Wohn- und Geschäftshauses ersetzt.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Einzelgarage führt direkt ins Haus wobei die Doppelgarage nur von außen zugänglich ist. Desweiteren verfügt das Erdgeschoss über einen Keller sowie eine ca. 30 m² große Hobbywerkstatt, welche ausreichende Flächen für vielseitige Abstell bzw Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls hier im Erdgeschoss.
Die Gasheizung stammt aus dem Baujahr 1989. Alle Heizungs- und Wasserleitungen der drei Gebäude treffen hier zentral zusammen. Im Jahr 2020 wurde die zentrale Anlage umfassend erneuert und die entsprechenden Leitungen zu den Wohneinheiten installiert. Dadurch sind getrennte Abrechnungen problemlos möglich, was eine transparente Verteilung der Nebenkosten ermöglicht. In den jeweiligen Mietbereichen sind Funkzähler installiert, sodass die Mieter monatlich ihre Verbrauchswerte einsehen können.
Weiter geht es im Obergeschoss. Über eine Marmortreppe gelangen Sie zur ca. 91 m² großen 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Diese Wohnung versprüht noch den typischen Charme der 1980er-Jahre. Eine großzügige Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und für einen großen Esstisch. Rechts gelangen Sie zum Balkon mit Blick auf die Enz; links erreichen Sie den verglasten Balkon mit Zugang zu einem weiteren Zimmer. Dieses Zimmer war früher der Durchgang zum benachbarten Objekt, wurde jedoch vom aktuellen Eigentümer geschlossen. Der Raum lässt sich nun vielseitig nutzen.
Das großzügige Wohnzimmer ist mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet, lichtdurchflutet durch große Fensterflächen und hat ebenfalls Zugang zum Balkon.
Ein Kachelofen sorgt in den kälteren Monaten für zusätzliche Wärme. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Weiter stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das zwischenliegende Badezimmer zur Verfügung.
Ein Gäste- WC rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Im Hof befinden sich zudem weitere Flächen für Ihre Fahrzeuge und genug Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder.

Haus 3 – Einfamilienhaus mit Werkstatt

Das ehemalige Werkstattgebäude wurde 1964 in Massivbauweise um ein Vollgeschoss und ein Dachgeschoss aufgestockt. Durch den Dachausbau im Jahr 1989 entstand der heutige Grundriss mit ca. 149 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer. In den Jahren 2010/2011 wurden einzelne Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die bereits realisierten Renovierungen/Sanierungen im Gebäude:

• neue Holzfenster 2-fach verglast
• Fassade gestrichen
• neues Dach mit Aufsparrendämmung
• Bad und Gäste Wc inklusive Wasserleitungen
• Böden und Wände erneuert

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große Werkstatt mit separatem WC ,Pissoir und Handwaschbecken. Die Hallenhöhe beträgt ca. 3,5 m, sodass sich hier gegebenenfalls eine Hebebühne installieren lässt. Idealer Bereich für Hobbybastler.
In der Halle lassen sich ca. 3 Pkw ohne Probleme parken. Das Garagentor hat eine Höhe von 2,54 m und eine Durchfahrtsbreite von ca. 2,75 m.

1. Obergeschoss + Dachgeschoss
Über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss gelangt man zur 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Im Obergeschoss stehen ca. 94 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine große Wohnküche mit Essbereich lädt zum gemeinschaftlichen Kochen und Speisen ein. Das großzügige Wohnzimmer mit Terrassenzugang bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft.
Die Terrasse lädt zum Grillen und Verweilen ein. Ein Teil der Terrasse ist überdacht, sodass sie auch bei schlechterem Wetter genutzt werden kann.
Der im Wohnzimmer befindliche Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und ein wohnliches Ambiente, insbesondere in den kälteren Monaten. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Büro/Gästezimmer mit Terrassenzugang, eine Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine Etage höher erwarten Sie auf ca. 60 m² zwei weitere Schlafzimmer, das großzügige Familienbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch, ein separates WC sowie ein großes offenes Zimmer, das sich gut als Spielzimmer oder Büro nutzen lässt. Ein Kellerraum im EG bietet weiteren Stauraum und macht die Wohneinheit komplett.

**OHNE KÄUFERPROVISION**

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Für die Erstellung des Exposés wurden ausschließlich Informationen vom Verkäufer verwendet, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Tsiotras Immobilien übernimmt für etwaige Irrtümer im Exposé keine Haftung.

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