Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in Pforzheim-Huchenfeld.
Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 modernisiert und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Loggia, eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Zimmer im Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine kleine Nische, die sich ideal als Ankleide oder Büroecke eignet, sowie praktische Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen. Dank des separaten Zugangs über das Treppenhaus und der vorhandenen Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile bietet das Dachgeschoss zusätzliche Flexibilität.
Eine Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Bilder
Ausstattung
Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die durchdachte Gestaltung der Wohnung. Der Platz unter der Treppe wurde von den Eigentümern geschickt genutzt und mit passgenauen Einbauschränken ausgestattet. Hier lassen sich Schuhe, Jacken und weitere Alltagsgegenstände ordentlich und blickgeschützt verstauen, sodass der Eingangsbereich stets aufgeräumt bleibt.
Der offene Küchenbereich geht harmonisch in das Wohn- und Esszimmer über und bildet gemeinsam mit der angrenzenden, überdachten Loggia einen modernen und großzügigen Wohnbereich. Die fließenden Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und ermöglicht es, auch bei wechselhaftem Wetter geschützt im Freien zu sitzen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten (ohne Kühlschrank).
Das Schlafzimmer bietet trotz der vorhandenen Dachschrägen ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Ein besonderes Plus ist das großzügige Badezimmer, das direkt an das Schlafzimmer angrenzt und von dort aus zugänglich ist. Es verfügt über eine Eckbadewanne mit integrierter Whirlpool-Funktion, die zu entspannten Wohlfühlmomenten einlädt, sowie eine begehbare Dusche und ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf der unteren Wohnebene und sorgt für weiteren Komfort im Alltag und bei Besuch.
Über eine offene Treppe direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das einen besonderen Mehrwert dieser Maisonettewohnung darstellt. Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer mit eigenem Badezimmer, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als privater Rückzugsort, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnbereich – die Gestaltung lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Dachgeschoss nicht nur über die Wohnung, sondern auch separat über das Treppenhaus zugänglich ist. Darüber hinaus sind Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile vorhanden. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsperspektiven, beispielsweise für die räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten oder gegebenenfalls eine separate Vermietung, sofern die hierfür erforderlichen baurechtlichen und sonstigen Voraussetzungen erfüllt sind.
Angrenzend an das Badezimmer im Dachgeschoss befindet sich ein schmaler zusätzlicher Bereich, der sich ideal als Ankleide oder kleine Büroecke nutzen lässt. Auch für Stauraum ist gesorgt. Unter den Dachschrägen stehen weitere praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden die Badezimmer, Böden und Wände erneuert. Zudem wurden sämtliche Türen durch moderne weiße Türen ersetzt. Die mit Malervlies gestalteten Wände unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Gesamteindruck. Im Dachgeschoss wurde ein Vinylboden verlegt, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss sowie einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die gelungene Kombination aus offenem Wohnkonzept, überdachter Loggia, komfortabler Badezimmerausstattung und einem vielseitig nutzbaren Dachgeschoss macht diese Maisonettewohnung zu einem interessanten Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.
Hausgeld und laufende Kosten
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 590 €. Darin enthalten sind eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 100 €, nicht umlagefähige Kosten von ca. 29 € sowie umlagefähige Kosten von ca. 460 €.
Die aktuellen Verbrauchswerte der Wohnung weisen insbesondere beim Kalt- und Warmwasser einen erhöhten Verbrauch auf. Die vorliegende Heiz- und Wasserkostenabrechnung für das Jahr 2025 bestätigt, dass der Wasserverbrauch über den jeweiligen Vergleichswerten liegt. Die Wohnung wird derzeit von einer vierköpfigen Familie bewohnt. Abhängig von der Haushaltsgröße und dem individuellen Nutzungsverhalten können sich die verbrauchsabhängigen Kosten künftig anders darstellen.
Das Hausgeld sollte daher stets im Zusammenhang mit den enthaltenen Kostenpositionen und dem persönlichen Verbrauch betrachtet werden.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Pforzheimer Ortsteil Huchenfeld, einem beliebten Stadtteil im Süden von Pforzheim.
Huchenfeld zeichnet sich durch seine naturnahe Lage auf einer Hochfläche zwischen Nagold und Würm sowie die umliegenden Waldgebiete aus und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt.
Die Infrastruktur vor Ort bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und die Grundschule befinden sich im Stadtteil. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vorhanden und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die Huchenfeld mit der Pforzheimer Innenstadt verbinden. Dadurch sind auch die dortigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und weiteren Versorgungsangebote gut erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Ortsstruktur und der Nähe zur Stadt macht Pforzheim-Huchenfeld zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld und eine alltagstaugliche Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
