Lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung mit Loggia, Aufzug, Stellplatz und flexiblem 4-Zimmer Potenzial

Die hier zum Kauf angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Auf großzügigen ca. 111 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Esszimmer und halboffener Küche vermittelt eine angenehme Großzügigkeit.
Große Fensterfronten sorgen in Kombination mit der vorteilhaften Ausrichtung und den hellen Fliesen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und eine freundliche Aufenthaltsqualität.

Ein eigener Stellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig geschnittener Flur, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. 
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von rund 34 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia mit Südausrichtung, die zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Hervorzuheben ist die große Fensterfront zur Loggia, die das Licht einströmen lässt und Ihnen einen Ausblick ins Grüne ermöglicht.
Hier können Sie tagsüber die Sonne genießen und abends, bei einem Glas Wein, den Tag ausklingen lassen.

Die Küche ist halb offen gestaltet und geht harmonisch in das separate Esszimmer über. Diese gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Plus: Das derzeit als Esszimmer genutzte Zimmer kann bei Bedarf mit geringem Aufwand als zusätzliches Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel als vollwertige 4-Zimmer-Wohnung gestalten und an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.
Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ebenfalls flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Helle Fliesenböden verleihen der Wohnung ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck. Im Jahr 2024 wurden bereits die Fenster erneuert und durch moderne zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Diese tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Stellplatz direkt neben dem Haus.
Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, durchdachter Raumaufteilung, hellen Räumen und der überschaubaren Hausgemeinschaft macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

Derzeit wird die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet. Voraussichtlich wird diese jedoch ab Oktober frei.

Ausstattung im Überblick:

** großzügig geschnittene 3,5-4 Zimmer Wohnung
** Baujahr 1974
** 2. OG
** ca. 111 m²
** Loggia
** Einbauküche
** Gäste WC
** Doppelglasfenster mit Rollläden 2025
** Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
** helle Fliesen
** Kellerabteil
** Außenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen
** ohne Käuferprovision

Hinweis zur Dachsanierung und Kostenübernahme

Im Bereich einzelner Deckenflächen sind derzeit Feuchtigkeitsspuren sichtbar, die auf eine zwischenzeitlich aufgetretene Undichtigkeit im Dach zurückzuführen sind.
Die Eigentümergemeinschaft hat die erforderliche Dachsanierung bereits beschlossen. Der Beginn der Arbeiten ist nach aktuellem Stand für September vorgesehen. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen werden die betroffenen Innenbereiche fachgerecht instandgesetzt.
Die Finanzierung der Maßnahme erfolgt über eine Sonderumlage, die wahlweise direkt oder über ein gemeinschaftliches Darlehen erbracht werden kann. Die Verkäuferin übernimmt die auf die Wohnung entfallende Sonderumlage vollständig, sodass für den zukünftigen Eigentümer im Zusammenhang mit der beschlossenen Dachsanierung keine zusätzlichen Kosten entstehen.
Kaufinteressenten profitieren somit von einer bereits initiierten und finanziell geregelten Instandhaltungsmaßnahme, deren Umsetzung zeitnah erfolgen wird.

Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Schwann der Gemeinde Straubenhardt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes vereint dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Ginsterstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Paare, Berufspendler und Naturliebhaber.

Schwann zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Die Städte Pforzheim, Karlsruhe, Ettlingen und Bad Herrenalb sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr des Verkehrsverbundes Pforzheim-Enzkreis (VPE) bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftsregionen bis nach Stuttgart und Rastatt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar.

Die direkte Nähe zur Natur verleiht der Wohnlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Die weitläufigen Wälder des Schwarzwaldes sowie die attraktive Aussichtslage mit Blick auf die Schwanner Warte machen diesen Standort besonders reizvoll.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht diese Wohnlage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**OHNE KÄUFERPROVISION**

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Herzlich gerne sind wir für weitere Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins für Sie da.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Für die Erstellung des Exposés wurden ausschließlich Informationen vom Verkäufer verwendet, die uns zur Verfügung gestellt wurden.
Tsiotras Immobilien übernimmt für etwaige Irrtümer im Exposé keine Haftung.