Aufteilung
Charmantes 3 Familienhaus
Ursprünglich im Jahr 1905 erbaut, wurde das Wohnhaus über die Jahre kontinuierlich angepasst, modernisiert und umgebaut. Heute präsentiert es sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit zusätzlich ausgebautem Dachspitz – und verfügen über zeitgemäße und gut nutzbare Grundrisse. Alle drei Einheiten sind zuverlässig vermietet.
Der Eigentümer hat in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Lediglich im Treppenhaus sowie teilweise an der Fassade besteht noch weiterer Renovierungsbedarf.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gasheizung mit Flächenheizkörpern. Eine Übersicht der bereits durchgeführten Maßnahmen:
* Austausch der Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) in den Jahren 2013/2015
* Erneuerung der kompletten Hauselektrik
* Erneuerung der Wasserleitungen
* Renovierung von Wänden und Böden in den einzelnen Wohnungen
* Modernisierung der Bäder
* Installation einer Gasheizung einschließlich komplett neuer Verrohrung und Flächenheizkörper
* Dachdämmung durch Zwischensparrendämmung im Jahr 2020
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine kleine Arbeitsecke im Flurbereich vor dem Bad.
1. Obergeschoss
Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 85 m² viel Platz und einen vielseitig nutzbaren Grundriss.
Das ca. 18 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet einen schönen Mittelpunkt der Wohnung. Daneben befindet sich ein separates Kinderzimmer. Die Wohnküche führt in einen kleinen Flurbereich, von dem aus das großzügige Badezimmer erreichbar ist. Dieses verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet zusätzlich ausreichend Platz für eine Waschmaschine.
Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in ein kleines Büro bzw. Gästezimmer sowie in das Schlafzimmer. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Erdgeschoss.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche ein modernes und gemütliches Zuhause. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Darüber hinaus wurde der Dachspitz nachträglich ausgebaut und bietet weitere ca. 16 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise hervorragend als zusätzlicher Stauraum, Arbeitsbereich oder Hobbyfläche.
Im Zuge der Sanierung wurden insbesondere die Dachflächen durch eine Zwischensparrendämmung energetisch verbessert und die Innenräume umfassend modernisiert.
Wohnhausanbau mit 3,5 Zimmer Wohnung und 3 Garagen
Im Jahr 1979 wurde der ehemalige Schuppen abgerissen und durch den Anbau eines Wohn- und Geschäftshauses ersetzt.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Einzelgarage führt direkt ins Haus wobei die Doppelgarage nur von außen zugänglich ist. Desweiteren verfügt das Erdgeschoss über einen Keller sowie eine ca. 30 m² große Hobbywerkstatt, welche ausreichende Flächen für vielseitige Abstell bzw Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls hier im Erdgeschoss.
Diese wird in Kürze durch eine neue Wärmepumpe ersetzt.
Weiter geht es im Obergeschoss. Über eine Marmortreppe gelangen Sie zur ca. 91 m² großen 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Diese Wohnung versprüht noch den typischen Charme der 1980er-Jahre. Eine großzügige Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und für einen großen Esstisch. Rechts gelangen Sie zum Balkon mit Blick auf die Enz; links erreichen Sie den verglasten Balkon mit Zugang zu einem weiteren Zimmer. Dieses Zimmer war früher der Durchgang zum benachbarten Objekt, wurde jedoch vom aktuellen Eigentümer geschlossen. Der Raum lässt sich nun vielseitig nutzen.
Das großzügige Wohnzimmer ist mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet, lichtdurchflutet durch große Fensterflächen und hat ebenfalls Zugang zum Balkon.
Ein Kachelofen sorgt in den kälteren Monaten für zusätzliche Wärme. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Weiter stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das zwischenliegende Badezimmer zur Verfügung.
Ein Gäste- WC rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Im Hof befinden sich zudem weitere Flächen für Ihre Fahrzeuge und genug Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder.
Anbau – Wohn- und Geschäftshaus
Im Jahr 1979 wurde der ehemalige Schuppen abgerissen und durch einen großzügigen Anbau mit Wohn- und Nutzflächen ersetzt.
Der Anbau ergänzt das bestehende Wohnhaus ideal und bietet neben umfangreichen Nebenflächen eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Garagen zur Verfügung – eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage.
Die Einzelgarage bietet einen direkten Zugang zum Haus, während die Doppelgarage bequem von außen zugänglich ist.
Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Heizungsanlage. Die derzeitige Gasheizung wird in Kürze durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt und trägt damit zu einer weiteren energetischen Aufwertung der Immobilie bei.
Obergeschoss
Über eine repräsentative Marmortreppe gelangen Sie in die ca. 91 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung versprüht noch den besonderen Charme der 1980er-Jahre und bietet gleichzeitig großzügige, vielseitig nutzbare Räume.
Das Herzstück bildet die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile und einen großen Esstisch bietet. Von hier aus gelangen Sie auf der einen Seite zum Balkon mit schönem Blick auf die Enz. Auf der anderen Seite erreichen Sie einen verglasten Balkon, der Zugang zu einem weiteren Zimmer bietet.
Dieses Zimmer diente ursprünglich als Durchgang zum benachbarten Objekt. Der Durchgang wurde vom heutigen Eigentümer geschlossen, sodass der Raum nun vollständig zur Wohnung gehört und sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen, sowie hochwertige Marmorfliesen. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zum Balkon.
Für behagliche Wärme in den kälteren Monaten sorgt ein Kachelofen. Die Wohnung wird zusätzlich über eine Fußbodenheizung beheizt.
Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein dazwischenliegendes Badezimmer ergänzt. Ein separates Gäste-WC rundet das großzügige Platzangebot dieser Etage ab.
Auch der Außenbereich bietet praktische Mehrwerte: Im Hof stehen zusätzliche Flächen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die Hoffläche ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben.
