Investoren aufgepasst! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Einkaufszentrum von Königstädten

Inmitten des gewachsenen Ortskerns von Rüsselsheim-Königstädten präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investmentgelegenheit mit stabiler Ertragsbasis und langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 786 m² großen Grundstück in zentraler Lage der Kohlseestraße gelegen, profitiert die Immobilie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie einer konstant hohen Besucherfrequenz – ein klarer Standortvorteil für die ansässigen Gewerbemieter.

Das Objekt überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnen und Gewerbe: Insgesamt stehen fünf etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sechs Wohneinheiten in den oberen Etagen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren und die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen.

Die im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtete Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von rund 947 m².
Hiervon entfallen ca. 441 m² auf Wohnflächen und etwa 505 m² auf gewerblich genutzte Flächen. Diese durchdachte Flächenaufteilung sorgt für eine stabile Risikostreuung und eine nachhaltige Vermietungsstruktur.

Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet und zeichnen sich durch eine vielfältige Nutzung aus, die den Standort zusätzlich stärkt. Zum Mietermix gehören unter anderem eine Bäckerei, ein gut frequentiertes Eiscafé, eine Postfiliale mit Kiosk- und Schreibwarenangebot, eine Gaststätte sowie ein Massagestudio. Großzügige Schaufensterflächen gewährleisten eine optimale Präsentation und Sichtbarkeit der einzelnen Betriebe.

Ein besonderes Plus stellen die Außenflächen der gastronomischen Einheiten dar: Die großzügigen Terrassenbereiche – teilweise überdacht – bieten den Gästen auch bei wechselnden Witterungsbedingungen eine angenehme Aufenthaltsqualität und tragen zur hohen Attraktivität dieser Mietflächen bei.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus sicherer Vermietung, lebendigem Standortumfeld und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive setzen.

Diese Immobilie überzeugt durch eine solide Massivbauweise in gepflegtem Zustand. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über
ein Satteldach und bietet eine flexible Nutzung: Ideal für langfristig orientierte Bestandshalter oder die spätere Aufteilung in einzelne Wohneinheiten, je nach Anlagestrategie.
Die Heiztechnik besteht aus einer Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die 2020 neu installiert wurde.
Im Jahr 2023 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, wodurch das Erscheinungsbild dauerhaft gepflegt wirkt.

Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert; im Zuge dessen wurden Dachgauben ergänzt, wodurch zwei neue 3-Zimmer-Wohnungen entstanden.

Alle Bäder wurden bereits modernisiert. Fenster mit zweifach verglasten Kunststoffrahmen und Rollläden (2009) sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung. Die Bodenbeläge unterscheiden sich nach Bereich: Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bädern.

Zu jeder Wohnung und zu den Gewerbeeinheiten gehören jeweils Kellerabteile. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung.

In der Gaststätte der Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2000 ein Wintergarten angebaut, der die Gewerbeeinheit vergrößert und zusätzliche Nutzfläche geschaffen hat. Optimal für logistische Zwecke ist die Zufahrt im rückwärtigen Teil der Gewerbeflächen.

Ertragsseitig liegt die aktuelle Jahresnettomiete bei ca. 111.569 EUR, davon ca. 57.324 EUR aus Wohnungen und Garagen sowie ca. 54.245 EUR aus Gewerbeeinheiten. Die Bruttorendite (IST) beträgt ca. 4,95 %. 

In einzelnen Bereichen liegt die Miete teilweise unter dem ortsüblichen Niveau; durch Mieterwechsel oder gezielte Modernisierungen lässt sich hier ein Nettomietsteigerungspotenzial realisieren.

Zusammengefasst bietet diese Liegenschaft eine hohe Flexibilität und Potenzial – sowohl für langfristige Bestandsinvestoren als auch für zukünftige Aufteilungsprojekte in einzelne Wohneinheiten.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kohlseestraße im Rüsselsheimer Stadtteil Königstädten – einem gewachsenen und gefragten Wohn- und Versorgungsstandort innerhalb der Rhein-Main-Region.

Der Mikrostandort übernimmt eine zentrale Funktion im täglichen Leben des Quartiers und fungiert als etablierter Treffpunkt sowie als lokales Nahversorgungszentrum für die umliegenden Wohngebiete. Die im Objekt ansässigen Gewerbebetriebe sowie weitere Geschäfte und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine kontinuierlich hohe Besucherfrequenz und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und vielfältige Serviceleistungen – sind bequem fußläufig erreichbar. Diese gewachsene Infrastruktur schafft eine lebendige und zugleich nachhaltige Quartiersstruktur, von der sowohl Gewerbetreibende als auch Bewohner profitieren.

Die Wohnlage selbst überzeugt durch ihre gewachsene Nachbarschaft, eine gute soziale Durchmischung sowie eine stabile Nachfrage. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Darüber hinaus ist eine gute Verkehrsanbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Zentren der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region gewährleistet, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.

Insgesamt vereint die Lage eine hervorragende Nahversorgung, eine etablierte Infrastruktur und eine nachhaltige Nachfragebasis – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile und wertbeständige Kapitalanlage.