Durch die harmonische Hanglage des Hauses ergibt sich eine angenehm erhöhte Wohnsituation mit schönem Ausblick und zusätzlicher Privatsphäre.
Der Zugang zum Hauseingang erfolgt über einen idyllisch angelegten und gepflegten Treppenaufgang. Die gepflegte Gartenanlage und die natürlichen Sträucher und Bäume verleihen dem Zugang eine besonders charmante und einladende Atmosphäre. Ein Handlauf sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Familien die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 971 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von rund 208 m² eröffnet sich hier viel Raum für gemeinsames Familienleben, individuelle Rückzugsorte und persönliche Wohnträume.
Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befindet sich eine kleine separate Einliegerwohnung. Durch den separaten Zugang entsteht hier ein eigenständiger Wohnbereich mit viel Privatsphäre. Auf ca. 40 m² stehen eine Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Perfekt für mehrere Generationen unter einem Dach, erwachsene Kinder oder Gäste. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend verwirklichen.
Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Kellerräume mit viel Platz sowie den Heizungsraum.
Weiter geht’s im Erdgeschoss, erreichbar über den Hauseingang oder über die Treppe aus dem Untergeschoss.
Der ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich ist offen und großzügig gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie Ihren verdienten Feierabend, den täglichen Trubel mit Ihren Kindern und Feste mit der ganzen Verwandtschaft.
Zahlreiche Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine lichtdurchflutete, helle Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, der angrenzende Essbereich ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Die angrenzende Südterrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Hier können sie die Sonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Dank der Südausrichtung beginnt der Tag hier mit den ersten Sonnenstrahlen.
Die angrenzende ca. 20 m² große Küche bietet den idealen Rahmen für Ihre Traumküche. Optional lässt sich eine Verbindung zum Wohnzimmer schaffen, wodurch ein großzügiger, offener Grundriss entsteht – mit einer eleganten Kücheninsel als Mittelpunkt.
Ideal für gesellige Kochmomente, genussvolle Mahlzeiten und inspirierende Begegnungen mit Familie und Freunden. Sollten Sie keinen offenen Grundriss bevorzugen, bleibt trotzdem genügend Platz für einen Esstisch in der Küche.
Ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC fügen sich funktional und harmonisch in das Wohnkonzept im Erdgeschoss ein.
Weiter geht’s im Dachgeschoss. Dieser Bereich dient dem Ruhe- und Schlafbereich, damit jeder Bewohner seinen persönlichen Rückzugsort findet. Die Verbindung zweier Refugien gelingt im etwa 14 m² großen Schlafzimmer mit Balkonzugang – optimal für Entspannung und frische Luft. Einen Schritt ins Freie und die Außenwelt genießen gehört hier einfach dazu. Das ca. 13 m² große Kinderzimmer daneben bietet ebenfalls eine angenehme Größe und Zugang zum Balkon mit Blick auf den Michaelsberg. Zudem gibt es ein Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Der Dachboden bietet Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Ob gemütliche Sitzecke, Hochbeete, Spielfläche oder Grillplatz – hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort im Grünen schaffen.
Die vorhandenen zweifach verglasten Holzfenster aus dem Baujahr gehören – ebenso wie weitere Bereiche der Immobilie – zu den Punkten, die im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden können.
Beheizt wird das Haus aktuell über eine Ölheizung. Die mehr als 30 Jahre alte Ölheizung sollte im Zuge der Sanierung durch eine effiziente, zukunftsorientierte Lösung ersetzt werden.
Insgesamt erwartet Sie eine Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück und zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Wer bereit ist, die notwendigen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten anzugehen, erhält hier die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die großzügige Raumaufteilung mit vielen Zimmern, die solide Grundsubstanz und das attraktive Grundstück bilden dafür die ideale Grundlage. Mit etwas Kreativität und Modernisierung entsteht hier ein Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist.
Die Verkäufer haben bereits damit begonnen Tapeten und Bodenbeläge zu entfernen, damit Ihnen diese lästige Arbeit erspart bleibt und Sie direkt mit der Umgestaltung beginnen können.
