Hereinspaziert und herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das Auto können Sie bequem direkt vor der Haustür auf den beiden zum Haus gehörenden Stellplätzen abstellen. Der Zugang zum Haus erfolgt über das Untergeschoss, wo Sie zunächst in einen kleinen, einladenden Flurbereich gelangen. Hier bietet sich direkt vor dem Treppenaufgang ins Erdgeschoss praktischer Platz für Jacken, Schuhe und alltägliche Dinge.
Doch auch das Untergeschoss hat einiges zu bieten: Gleich vier Räume stehen Ihnen hier zur Verfügung und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von praktischem Stauraum bis hin zu individuellen Hobby- und Arbeitsbereichen. Besonders angenehm ist der direkte Zugang zum Garten, der das Untergeschoss zusätzlich aufwertet.
Ein Bereich ist bereits als kleine Werkstatt eingerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für handwerkliche Projekte und kreative Ideen. Der beheizte Hobbyraum schafft zusätzlichen Raum für persönliche Interessen, Sport, Freizeit oder einfach als gemütlichen Rückzugsort.
Im Hauswirtschaftsraum befinden sich der Waschmaschinenanschluss sowie wesentliche Teile der Haus- und Anlagentechnik. Hier ist auch die Technik der Photovoltaikanlage untergebracht.
Moderne und nachhaltige Energieversorgung
Für eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt die erst kürzlich installierte Photovoltaikanlage mit 11,375 kWp, kombiniert mit einem Stromspeicher mit 9,4 kW und einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die Kombination aus Photovoltaik, Batteriespeicher und Wärmepumpe ermöglicht es, einen möglichst großen Teil der benötigten Energie direkt selbst zu erzeugen und zu nutzen. Die Photovoltaikanlage produziert Strom aus Sonnenenergie, während der Batteriespeicher den Eigenverbrauch optimiert und den Bezug aus dem öffentlichen Stromnetz reduziert. Überschüssig erzeugter Strom kann – je nach Verbrauch und Speicherkapazität – eingespeist werden.
Ergänzt wird das Energiekonzept durch einen 300-Liter-Brauchwasserspeicher, der die effiziente Warmwasserversorgung unterstützt.
Durch das Zusammenspiel der modernen Haustechnik und eine bewusste Nutzung von Heizung, Warmwasser und Haushaltsgeräten besteht die Möglichkeit, die laufenden Energiekosten langfristig zu reduzieren und die Unabhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz zu erhöhen.
Abgerundet wird das Untergeschoss durch ein praktisches WC unterhalb der Treppe, das insbesondere bei der Nutzung der zusätzlichen Räume und des Gartens sehr komfortabel ist.
Erdgeschoss
Beginnen wir direkt auf der rechten Seite: Hier erwartet Sie ein großzügiges, modern gestaltetes Gäste-WC, das neben viel Bewegungsfreiheit sogar noch Platz für einen größeren Schrank bietet – ideal, um Handtücher, Badutensilien und weitere Dinge ordentlich zu verstauen.
Direkt angrenzend befindet sich die im Jahr 2022 vollständig erneuerte Küche. Die moderne Gestaltung und die durchdachte Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gemütliche Familienmahlzeiten und gesellige Abende mit Freunden.
Auch an ausreichend Stauraum wurde gedacht: Der direkt an die Küche angrenzende Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsutensilien und alles, was im Alltag schnell griffbereit, aber nicht sichtbar verstaut sein soll.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und macht diesen Raum zum Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick ins Grüne frei. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Garten & Terrasse
Der Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und wird durch die überdachte Terrasse zu einer wunderbaren Erweiterung des Wohnbereichs. Ob entspanntes Frühstück im Freien, ein gemütlicher Grillabend oder einfach ein ruhiger Feierabend – hier lässt sich das Leben draußen in vollen Zügen genießen.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Waldrand. Die natürliche Umgebung sorgt für Ruhe, frische Luft und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Während die Kinder im Garten spielen, können Sie es sich auf der Terrasse gemütlich machen oder an warmen Tagen eine Abkühlung im vorhandenen Pool genießen. Auch das vierbeinige Familienmitglied findet hier ausreichend Platz zum Toben.
Die Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen – bei einem gemeinsamen Essen mit der Familie, einem gemütlichen Spieleabend mit Freunden oder einfach bei einem Glas Wein inmitten der Natur.
Obergeschoss
Zurück im Haus führt die baujahrestypische Holztreppe in das Obergeschoss, das mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung überzeugt.
Gleich rechts befindet sich das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer. Auf rund 8 m² wurde die vorhandene Fläche optimal genutzt, sodass sowohl eine großzügige Dusche als auch eine Badewanne Platz finden. Damit kommen hier sowohl „Team Dusche“ als auch „Team Badewanne“ auf ihre Kosten.
Das ca. 14 m² große Kinderzimmer sowie das angrenzende, ca. 17 m² große Schlafzimmer bieten großzügige Stellflächen und kommen dabei ganz ohne störende Dachschrägen aus. Durch die Dachgauben und die nach Süden ausgerichteten Fenster präsentieren sich beide Räume hell, freundlich und angenehm wohnlich.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden.
Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachspitz
Auch der Dachspitz bietet interessantes Ausbaupotenzial. Aktuell wird die Fläche lediglich als Abstellmöglichkeit genutzt, könnte künftig jedoch zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Ob Spielzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich weiterer Raum ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Die erforderlichen Leitungen können entsprechend nach oben geführt werden.
Bereits umfangreich modernisiert
Das Haus verbindet ein großzügiges Platzangebot und eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Viele kostenintensive und wertsteigernde Investitionen wurden in den vergangenen Jahren bereits umgesetzt.
So wurden 2023 sämtliche Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, wodurch die Wärmedämmung des Hauses weiter verbessert wurde. Bereits 2022 wurden das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert. Darüber hinaus wurden die Wasserleitungen erneuert und ein neuer Frischwasser-Hausanschluss installiert.
Im Jahr 2024 wurden zudem die Haustür sowie die Nebeneingangstür erneuert, sodass sich das gepflegte und zeitgemäße Erscheinungsbild des Hauses konsequent fortsetzt.
Für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur ist ebenfalls gesorgt: Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und schafft beste Voraussetzungen für schnelles und zuverlässiges Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und die digitale Vernetzung des Familienalltags.
Damit bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für Käufer, die sich ein großzügiges Zuhause wünschen, bei dem bereits zahlreiche wesentliche Modernisierungen erledigt sind und das ohne umfangreiche bauliche Maßnahmen bezogen werden kann.
Für die persönliche Note bleibt dennoch ausreichend Raum: Mit etwas frischer Farbe, neuen Bodenbelägen und den eigenen Einrichtungsideen können die neuen Eigentümer dem Haus ihren ganz persönlichen Charakter verleihen.
Kurz gesagt: Die großen Modernisierungen sind bereits gemacht – jetzt fehlt nur noch Ihre persönliche Handschrift.
