Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus im Ortsteil Neuthard der Gemeinde Karlsdorf-Neuthard. Das massiv erbaute Haus wurde ursprünglich im Jahr 1940 errichtet und im Jahr 1971 durch einen Anbau sinnvoll erweitert.
Auf einem ca. 527 m² großen Grundstück bietet die teilunterkellerte Immobilie heute eine Wohnfläche von rund 141 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss und in einem großzügigen Nebengebäude.
Die Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Aufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen Abstellraum, einen Waschraum sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Balkon zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung besteht zudem die Möglichkeit, die Immobilie auch als Zweifamilienhaus zu nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus bietet mit seinen zahlreichen Räumen ausreichend Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen.
Der altersbedingte Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen gleichzeitig die Chance, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren und so ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Objektbeschreibung
Bilder
Ausstattung
Beim Betreten des Grundstücks gelangen Sie durch das Gartentor über einen gepflasterten Weg direkt zur Eingangstür des Hauses. Der einladende Flur mit Treppenaufgang bildet die zentrale Erschließung des Erdgeschosses. Dieser ist mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während in den Wohn- und Schlafräumen Laminat verlegt wurde.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im Alltag.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer individuellen Traumküche. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein ca. 15 m² großes Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zudem stehen ein Tageslichtbad, ein Abstellraum, ein Waschraum sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei nebeneinanderliegende Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen. Das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zusätzlicher Abstellkammer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage komfortabel ab.
Der nicht ausgebaute Dachboden, zugänglich über eine Deckenluke im Flur, bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlage (Ölheizung aus dem Jahr 2002), ein Raum mit den Öltanks sowie ein weiterer Kellerraum für Abstellzwecke.
Das großzügige Nebengebäude stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum – hier finden handwerkliche Tätigkeiten ebenso Platz wie die Pflege von Fahrrädern oder Fahrzeugen sowie individuelle Projekte aller Art.
Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigung – die Möglichkeit, das Nebengebäude zu Wohnzwecken umzunutzen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Eine Sauna ist ebenfalls vorhanden, derzeit jedoch außer Betrieb.
Ergänzt wird das Angebot durch einen weitläufigen Partyraum mit separatem Vorzimmer, der ideale Voraussetzungen für gesellige Zusammenkünfte bietet.
Die solide Bauweise, der klassische Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume verleihen dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung. Das Objekt wurde laufend gepflegt, befindet sich jedoch insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Perspektivisch sind Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen hier die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.
Die Fenster wurden im Jahr 2000 durch Kunststofffenster ersetzt.
Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar – Ihrer individuellen Neugestaltung steht somit nichts im Wege.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Waldstraße 14 in gut angebundener Lage am Ortseingang von Neuthard.
Karlsdorf-Neuthard ist eine beliebte Wohngemeinde in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Bruchsal. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen zur Autobahn A5 sowie zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten der Region.
Dank der Lage am Ortseingang profitieren Sie von einer besonders guten Erreichbarkeit – ideal für Berufspendler und alle, die Wert auf kurze Wege legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde.
Gleichzeitig bietet Karlsdorf-Neuthard ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Naherholungsgebiete – wie beispielsweise der Sieben-Erlen-See – laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Erholung im Grünen ein.
Insgesamt vereint dieser Standort eine verkehrsgünstige Lage mit einer hohen Lebensqualität und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv.
Sonstiges
**OHNE KÄUFERPROVISION**
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