*Einfamilienhaus mit großer Werkstatt * Kapitalanlage oder Eigennutzung perfekt kombiniert

Mit guter Rendite und der reizvollen Kombination aus Wohnen und Arbeiten richtet sich dieses Immobilienangebot vor allem an Autobastler, die schon lange von einer eigenen Werkstatt träumen, sowie an Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen schätzen.

Im Herzen von Neuenbürg, idyllisch direkt an der Enz gelegen, befindet sich das ehemalige Werkstattgebäude aus dem Jahr 1964 auf einem ca. 165 m² großen Grundstück. Im Jahr 1989 wurde das Gebäude durch eine Aufstockung und Erweiterung vergrößert und bietet heute insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große, derzeit vermietete Werkstatt mit separatem Zugang. Sie bietet ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, insbesondere für die Nutzung als Hobby- oder Kfz-Werkstatt.

Zusätzlich steht ein ca. 30 m² großer Lagerraum bzw. Werkstattbereich zur Verfügung, der sich flexibel als weiterer Arbeits-, Hobby- oder Lagerbereich nutzen lässt und das Angebot insbesondere für passionierte Schrauber und Handwerker abrundet.

Die bestehende Vermietung der Einheiten macht das Objekt auch für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung über eine vollständige Vermietung bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Verbindung von Wohnraum, Werkstatt und zusätzlichen Nutzflächen in zentraler Lage direkt an der Enz macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Das ehemalige Werkstattgebäude wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und später um ein Vollgeschoss sowie ein Dachgeschoss aufgestockt. Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1989 entstand der heutige Grundriss mit ca. 149 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer.

In den Jahren 2010/2011 wurden verschiedene Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, durch die das Gebäude in wesentlichen Bereichen modernisiert wurde.

Bereits durchgeführte Maßnahmen im Überblick:

* Erneuerung der Fenster durch 2-fach verglaste Holzfenster
* Neuanstrich der Fassade
* Erneuerung des Daches inklusive Aufsparrendämmung
* Modernisierung des Badezimmers und Gäste-WCs einschließlich Erneuerung der Wasserleitungen
* Erneuerung der Bodenbeläge und Wandoberflächen

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große Werkstatt mit separatem WC, Pissoir und Handwaschbecken. Die Hallenhöhe von ca. 3,50 m bietet ausreichend Raum, sodass sich hier gegebenenfalls auch eine Hebebühne installieren lässt. Damit eignet sich die Fläche ideal für Hobbybastler, Schrauber oder handwerkliche Tätigkeiten.

In der großzügigen Halle lassen sich problemlos ca. drei Pkw unterbringen. Das Garagentor verfügt über eine Höhe von ca. 2,54 m und eine Durchfahrtsbreite von ca. 2,75 m.

Direkt an die Werkstatt grenzt ein weiterer, ca. 30 m² großer Hobby- bzw. Werkstattraum an. Dieser zusätzliche Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als separate Schrauberfläche, Hobbyraum, Lager- oder Abstellfläche.

1. Obergeschoss + Dachgeschoss

Über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss gelangt man zur großzügigen 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt.

Im Obergeschoss stehen ca. 94 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Speisen ein. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft.

Die Terrasse lädt zum Grillen und gemütlichen Verweilen ein. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und kann dadurch auch bei weniger gutem Wetter genutzt werden.

Der im Wohnzimmer befindliche Kachelofen sorgt in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und verleiht dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Büro bzw. Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse, eine praktische Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.

Eine Etage höher erwarten Sie auf ca. 60 m² zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes, offen gestaltetes Zimmer, das sich flexibel als Spielzimmer, Büro oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt.

Ein eigener Kellerraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot der Maisonette-Wohnung ab.

**OHNE KÄUFERPROVISION**

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