Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Mühlacker-Mühlhausen wartet dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem
Nebengebäude darauf mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Seinen Ursprung hat das Fachwerkhaus im Jahr 1923, wobei das Erdgeschoss im Jahr 1964 nochmal
neu aufgebaut wurde.
Auf einem 304 m² großem Grundstück erbaut, verfügt das voll unterkellerte Haus über eine
Wohnfläche von ca. 128 m².
Die 8 hellen Zimmer, die Küche und die beiden Bäder verteilen sich über zwei Etagen und dem
ausgebauten Dachspitz mit weiterer wohnlich ausgebauter Nutzfläche.
Im Kellergeschoss und in dem großen Schuppen nebenan, steht Ihnen ebenfalls einiges an Nutzfläche
zur Verfügung.
Durch die vielen Zimmer im Erd-und Obergeschoss eignet sich das Objekt besonders für eine große
Familie oder für diejenigen die durch Homeoffice mehrere Zimmer benötigen.
In den letzten Jahren fanden bereits einige Sanierungen statt. Somit müssten die neuen Eigentümer
größtenteils nur noch die üblichen Renovierungsarbeiten der Wände und Böden erledigen.
Ein kleines ca. 100 m² großes Gartengrundstück nur 400 m vom Wohnhaus entfernt ist ebenfalls
Bestandteil des Angebots.Bilder
Ausstattung
Der Zugang zum Haus führt Sie durch die neu eingebaute Haustüre ins zentrale Treppenhaus, welches
die Etagen miteinander verbindet.
Über wenige Stufen erreichen Sie die erste Wohnebene in Hochparterre.
Auf rund 69 m² stehen Ihnen hier 3 Zimmer sowie die Küche zur Verfügung.
Aber fangen wir zuerst mal rechter Hand mir der Küche an! Diese ist bereits mit einer Einbauküche
ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen Ihrer Küchenutensilien.
Weiter geht’s mit dem Esszimmer direkt daneben. Der lichtdurchflutete Raum bietet ausreichend Platz
zum Stellen eines großen Esstisches. Hier befindet sich ebenfalls der 2023 neu eingebaute Pelletofen,
welcher hier im Erdgeschoss für die Beheizung zuständig ist.
Zugang zum Wohnzimmer, haben Sie direkt vom Esszimmer aus.
Hier gibt’s ebenfalls ausreichend Platz zum Stellen einer Wohnlandschaft.
Ein weiteres Zimmer, welches sich sehr gut als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt, bietet Ihnen
Zugang zum Garten.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz zum Spielen und Toben.
Dank des Überdachten Freisitzes bietet dieser sowohl im Sommer als auch an regnerischen Tagen,
ein schattiges beziehungsweise trockenes Plätzchen. Perfekt für Grillabende und gesellige
Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Das Highlight im Sommer stellt jedoch der Pool dar. Mit einer schönen und besonderen Felsenumrandung
mit Beleuchtung, bietet dieser an heißen Tagen die Abkühlung, die man braucht.
Ein pflegeleichter Index Aufstellpool macht die Pflege dementsprechend einfach und nicht so kompliziert.
Den Abschluss auf der Erdgeschossebene macht das 2017 neu sanierte Tageslichtbad mit Wanne.
Die Bodenfliesen in Holzoptik und die weißen Fliesen an der Wand lassen das Bad freundlich und
modern wirken.
Weiter geht’s ins Obergeschoss.
Die obere Wohnebene bietet einen nahezu identischen Grundriss wie das Erdgeschoss.
Auch hier wurde das Bad im Jahr 2017 erneuert. Ausgestattet mit einer Dusche, Waschtisch und WC.
Sei es also „Team Dusche“ oder „Team Badewanne“, hier im Haus kommen wohl dann alle auf Ihre Kosten.
Weiter bietet Ihnen das Obergeschoss 4 Zimmer, die sie beliebig als Schlaf,-Kinder-Gästezimmer
oder Homeoffice nutzen können.
Durch den Einbau der Dachgauben bieten die Zimmer ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten.
Vor dem Bad führt Sie eine Platzspartreppe zum ausgebauten Dachspitz.
Hier erwarten Sie circa 33 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
Ein schöner Raum, welchen Sie beispielsweise als Büro oder Gästezimmer nutzen könnten.
Die 3-fach verglasten Kunstofffenster wurden 2016 neu eingebaut und sind größtenteils mit
elektrischen Rollläden ausgestattet.
Sämtliche Wasser und Abwasserleitungen sowie die komplette Elektrik wurden ebenfalls im Jahr 2017
erneuert.
Die Beheizung des Hauses übernimmt der Pelletofen im Erdgeschoss zusammen mit den Elektroöfen
und den Infrarotheizungen.
Eine 2017 eingebaute Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit einer Leistung von 7 kWp mit
Batteriespeicher im Keller des Hauses, liefert Ihnen den benötigten Strom fürs Heizen und spart
Ihnen dementsprechend Nebenkosten ein.
Weiter geht’s im Keller!
Der Vollkeller mit 53 m² Nutzfläche, bietet weiteren Platz für Abstellzwecke.
Die Technik der PV- Anlage findet Ihren Platz ebenfalls hier im Keller. Desweiteren steht Ihnen
ein ca 32 m². großer Gewölbekeller und ein großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Zugang zum großen Schuppen, haben Sie ebenfalls durch eine Tür vom Keller aus.
Der Schuppen bietet Ihnen auf zwei Etagen einiges an Nutzfläche. Hier wird es Ihnen definitiv
nicht an Platz mangeln.
Eine Garage mit Tor bietet Ihnen einen trocknen Abstellplatz für Ihr Auto.Lage
Die Immobilie befindet sich zentral im charmanten Ort Mühlhausen.
Mühlhausen ist ein Stadtteil von Mühlacker im Enzkreis in Baden-Württemberg.
Der Ort liegt am Rande des Strombergs, einem beliebten Naherholungsgebiet, und ist umgeben von
idyllischen Weinbergen.
Für Wanderfreunde gibt es in der Umgebung von Mühlhausen mehrere Wanderwege, die entlang der Enz
und durch die umliegenden Weinberge führen.
Im Ort gibt es eine Grundschule, die den Bildungsbedarf der jüngeren Kinder abdeckt. Weiterführende
Schulen befinden sich in dem benachbarten Stadtteil Mühlacker.
Auch kulturell hat der Ort einiges zu bieten, unter anderem das bekannte Mühlhausener Schloss,
welches als Veranstaltungsort für Konzerte und Events genutzt wird.
Mühlhausen ist über die Landstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine einfache
Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht.
Die Autobahn A8 ist nur wenige Kilometer entfernt.Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten
abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich
der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und
vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen
sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten
zustande.
Herzlich gerne sind wir für weitere Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines individuellen
Besichtigungstermins für Sie da.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Für die Erstellung des Exposés wurden ausschließlich Informationen vom Verkäufer verwendet,
die uns zur Verfügung gestellt wurden.
Tsiotras Immobilien übernimmt für etwaige Irrtümer im Exposé keine Haftung.