Ein großzügiges Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunftspotenzial in begehrter Lage von Öschelbronn

Viele Häuser aus den 1980er-Jahren wechseln derzeit in jüngere Hände und erfreuen sich großer Beliebtheit – insbesondere aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilungen und der oft außergewöhnlichen Architektur. Die Bauweise dieser Zeit verbindet klare Linien mit offenen Grundrissen, großzügigen Wohnbereichen und dem Wunsch nach individuellem Wohnen. Häuser dieser Ära gelten heute nicht ohne Grund als „schlafende Schätze“ mit viel Charme und Potenzial.

Auch das hier präsentierte Einfamilienhaus mit Einligerwohnung verkörpert genau diese Qualitäten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeit und besondere Details, die sie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als lukrative Kapitalanlage interessant machen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und schönem Ausblick ins Grüne. Die funktionale Küche mit angrenzender Speisekammer bietet kurze Wege im Alltag und ausreichend Stauraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein Arbeitszimmer mit direktem Gartenzugang, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein geräumiges Tageslichtbad, die einladende Diele sowie ein separates Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon sowie ein weiteres, kleineres Zimmer mit angrenzender großer Abstellkammer – ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar.
Ursprünglich war dieser Bereich als Badezimmer geplant; die hierfür notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine Umgestaltung problemlos möglich wäre. Weiteres Potenzial bietet die zusätzlich vorhandene Ausbaureserve von ca. 50 m². Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiger Hobbybereich oder sogar die Schaffung einer weiteren Wohneinheit. Dank der großzügigen Fläche ließe sich hier beispielsweise ein modernes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche realisieren und
somit zusätzlicher, attraktiver Wohnraum schaffen.
Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben klassischen Nutzräumen wie Kellerraum, Heizraum und Öltankraum befindet sich hier eine helle Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Der Grundriss orientiert sich am Erdgeschoss und wird durch eine schöne, überdachte Terrasse ergänzt. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Doppelgarage sowie der sonnige Garten runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab

Komfortabel geparkt wird in der Doppelgarage mit elektrischem Tor. Durch die harmonische Hanglage des Hauses ergibt sich eine
angenehm erhöhte Wohnsituation mit schönem Ausblick und zusätzlicher Privatsphäre.
Der Zugang zum Hauseingang erfolgt über einen gepflegten Treppenaufgang entlang des liebevoll angelegten Gartens, der bereits
beim Ankommen eine einladende Atmosphäre schafft.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die gepflegte Erscheinung sowie der warme und freundliche Charakter der Immobilie auf.
Das zentrale Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander und unterstreicht den großzügigen Eindruck des Hauses.
Fangen wir mit der Wohnung im Obergeschoss an. Bereits der helle und großzügig geschnittene Flurbereich vermittelt ein
angenehmes Gefühl von Offenheit und dient als harmonisches Verbindungselement zwischen den einzelnen Räumen.
Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein wunderbarer Ort, um den
Morgen entspannt bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Direkt daneben liegt das Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und damit Komfort
für den Alltag bietet. Beide Räume präsentieren sich funktional und bieten gleichzeitig eine ideale Grundlage für moderne
Gestaltungsideen.
Zurück im Flurbereich befinden sich auf der rechten Seite die Garderobe sowie das separate Gäste-WC, die das Raumangebot dieser
Etage praktisch ergänzen.
Weiter gelangen Sie in das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das durch seine großen Fensterflächen und den
direkten Zugang zum Balkon mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre begeistert. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und
Entspannen zu einem harmonischen Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderer Blickfang ist der offene Kamin, der dem Wohnbereich
eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre verleiht und besonders in den kühleren Monaten für behagliche Stunden sorgt.
Der angrenzende, überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausseite und bietet viel Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten
oder eine liebevoll gestaltete Pflanzenecke. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien – geschützt und mit schönem Ausblick.
Abgerundet wird diese Etage durch die funktionale Küche mit angrenzender praktischer Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum
und kurze Wege im Alltag bietet. Ein weiteres Zimmer, das sowohl vom Flur als auch von der Küche aus zugänglich ist, ergänzt das
Raumangebot ideal und eignet sich hervorragend als Büro, Arbeits- oder Gästezimmer.

Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Bereits beim Hinaufgehen
vermittelt dieser Bereich ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit.
Hier erwartet Sie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, der zum
Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie von hier aus einem herrlichen Blick über die Dächer von
Öschelbronn und die ruhige Umgebung.
Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder
Kinderzimmer nutzen lässt. Die angrenzende großzügige Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum
und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Ursprünglich war dieser Bereich als Badezimmer
vorgesehen. Die hierfür notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine spätere Umgestaltung
problemlos möglich wäre.
Ein besonderes Potenzial bietet die zusätzlich vorhandene Ausbaureserve von ca. 55 m² im Dachgeschoss.
Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob zusätzliche Schlafzimmer,
ein großzügiger Hobbybereich oder sogar die Schaffung einer weiteren Wohneinheit.
Dank der großzügigen Fläche ließe sich hier beispielsweise ein modernes Wohn- und Esszimmer mit offener
Küche realisieren und somit zusätzlicher, attraktiver Wohnraum schaffen.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie ganz nach unten in die Wohnung im Erdgeschoss, deren
Grundriss weitgehend dem des Obergeschosses entspricht und somit ebenfalls durch eine großzügige und
durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Auch hier begeistert der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner angenehmen Helligkeit, die
durch große Fensterflächen zusätzlich unterstrichen wird. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch
in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die – ähnlich wie im
Obergeschoss – einen schönen Blick über die Nachbarschaft bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie das Badezimmer mit Badewanne
und Dusche ergänzen diese Etage und sorgen für einen komfortablen sowie ausgewogenen Grundriss.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiger Kellerraum sowie der Heiz- und Öltankraum, der
praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzfläche bieten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage in Öschelbronn.
Der kleine Ort bietet seinen Einwohnern mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, zwei Bäcker, Banken, ein Supermarkt, eine Tankstelle
mit Waschanlage, und mehrere Spielplätze. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Restaurants und Co. finden sich in dem
nahegelegenen Ortsteil Niefern.
Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes unmittelbar vor den Toren Pforzheims. Es ist 7 km von Pforzheim entfernt und durch die Nähe zur A 8 sind auch Stuttgart und Karlsruhe schnell erreichbar.
Je nach Verkehrssituation können die verschiedenen Auffahrten auf die Autobahn A8 in Niefern, Pforzheim-Nord, Wurmberg oder Heimsheim genutzt werden, um in die nächstgrößeren Städte zu gelangen

Für weitere Informationen sowie aussagekräftige Bilder fordern Sie gerne direkt das Exposé an. Nutzen Sie außerdem den 360°-Rundgang, um sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck zu verschaffen.

**OHNE KÄUFERPROVISION**

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