Sie parken bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz in der Doppelgarage und gelangen von dort trocknem Fuß direkt ins Wohnhaus.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schrankelemente. Hier lassen sich Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien praktisch und ordentlich verstauen, wodurch ein aufgeräumter erster Eindruck entsteht.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche.
Auf rund 35 m² entfaltet sich ein heller und einladender Wohn-Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die zahlreichen Fenster eine besonders freundliche Atmosphäre schafft. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mühelos ihren Platz.
Besonders hervorzuheben ist die Fensterfront mit Zugang zum Balkon, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und zugleich einen angenehmen Ausblick auf die Umgebung eröffnet. Die großflächigen Balkonschiebetüren lassen sich weit öffnen und verbinden an sonnigen Tagen den Innen- mit dem Außenbereich auf harmonische Weise – perfekt für entspannte Sommerabende bei einem Glas Wein.
Ein weiteres Highlight ist der offene Kamin, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und gemütliche Stunden mit Blick auf das beruhigende Flammenspiel verspricht.
Die offene Gestaltung der ca. 10 m² großen Küche unterstreicht das moderne Wohnkonzept und ermöglicht eine fließende Verbindung der einzelnen Bereiche. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist vollständig ausgestattet, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ergänzt wird die Wohnung durch zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die – ebenso wie der Wohnbereich – mit Laminatboden ausgestattet sind und eine warme Wohnatmosphäre schaffen.
Das größere Zimmer mit knapp 17,5 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das danebenliegende Zimmer mit ca. 13 m² lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört eine Photovoltaikanlage, die im alleinigen Eigentum des Verkäufers steht und die 2011 eingebauten
Infrarotheizungen effizient mit Strom versorgt. Die Photovoltaik-Anlage (zur Netzeinspeisung) auf dem Dach verfügt über
eine Nennleistung von 10,00 kWp und wurde 2014 eingebaut.
Dadurch profitieren Sie von deutlich reduzierten Energiekosten und einem modernen, weitgehend unabhängigen Heizkonzept – besonders attraktiv in Zeiten steigender Energiepreise. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Hobbyraum im Souterrain mit ca. 37 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche, inklusive eigener Küche und Bad.
Ideal als Rückzugsort für erwachsene Kinder, als barrierefreie, ebene Wohnlösung für die Großeltern oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Diese vielseitige Nutzbarkeit ist eine herausragende Besonderheit der Wohnung und auf dem Markt nicht oft zu finden.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Erdgeschoss steht beiden Parteien zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Kellerabteil und der Dachspeicher Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Die Wohnung wurde im Jahr 2011 vom aktuellen Eigentümer umfassend kernsaniert.
Dabei wurden, mit Ausnahme der Türen, sämtliche wesentlichen Bauteile erneuert. Der heutige Zustand präsentiert sich gepflegt und modern.
Aufgrund üblicher Gebrauchsspuren sind vor einem Einzug lediglich Malerarbeiten sowie gegebenenfalls die Erneuerung der
Laminatböden nach persönlichem Geschmack empfehlenswert
