*Schöne gepflegte 2-Zimmer Wohnung* Ideal als Kapitalanlage in ruhiger Lage

Die hier zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz befindet sich im 2.Obergeschoss eines 1992 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien. Die Wohnung bietet Ihnen auf ca.59 m² Wohnfläche, ein gemütliches Zuhause. Mit einem durchdachten Grundriss ist dieses Objekt die perfekte Wahl für Singels oder Paare. Es erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Wanne, der Wohn-Essbereich mit angrenzendem Südbalkon und die Küche, die ebenfalls an dem Wohnzimmer angeschlossen ist. Als Kapitalanlage bietet diese vermietete Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, langfristig von stabilen Mieteinnahmen und potenziellen Wertsteigerungen zu profitieren. Die bereits vorhandene Mieterin und die zentrale Lage machen diese Investitionsmöglichkeit besonders interessant. Nutzen Sie diese Chance und erweitern Sie Ihr Portfolio um diese vermietete Wohnung.

Grunddaten

Objektnummer
He15
Baujahr
1992

Fläche

Wohnfläche
59
Zimmer
2

Kosten

Kaufpreis
175.000,00 €
Provision
Keine zusätzliche Käuferprovision

Energieausweis

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
18.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Wesentlicher Energieträger
Öl
Enerrgieeffizienzklasse
101 kWh (D)

Ausstattung

Sie parken bequem in der Tiefgarage und erreichen über das gepflegte Treppenhaus, die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 59 qm Wohnfläche.Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flurbereich mit Platz für eine Garderobe und sogar einen Schuhschrank.Gleich linker Hand steht Ihnen das ca. 14 m² große Schlafimmer zur Verfügung. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.Direkt daneben befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier im Bad. Weiter erreichen Sie das ca. 21 m² große Wohn-Esszimmer. Dieses bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Essen miteinander zu vereinen.Zugang zum Balkon, haben Sie ebenfalls vom Wohnzimmer. Auf dem nach Südosten ausgerichteten Balkon können Sie künftig Ihre Abende mit einem Gläschen Wein genießen.Den Abschluss bei unserem Rundgang macht die kleine Küche. Diese ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ihr eigener Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt, was nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Das Bad sowie die Küche sind hell gefliest. Im Keller befindet sich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradkeller. Die Fenster wurden bereits in 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht und sind alle mit Rollläden versehen. Das Hausgeld von monatlich 240 € setzt sich aktuell aus ca. 160 € umlagefähigen Kosten und 80 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen (davon entfallen 30 € auf die Rücklagen). Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein Hausmeister kümmert sich um die Wohnanlage mit Winterdienst und Kehrwoche.Die Kosten hierfür sind im Hausgeld bereits enthalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Öschelbronn. Der kleine Ort bittet seinen Einwohnern mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, zwei Bäcker, Banken, ein Supermarkt, eine Tankstelle mit Waschanlage, und mehrere Spielplätze. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Co. finden sich in dem nahegelegenen Ortsteil Niefern oder dem 11,7 km entfernten Stadtzentrum von Pforzheim. Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes unmittelbar vor den Toren Pforzheims. Es ist 7 km von Pforzheim entfernt und durch die Nähe zur A 8 sind auch Stuttgart und Karlsruhe schnell erreichbar. Je nach Verkehrssituation können die Auffahrten auf die Autobahn A8 in Niefern, Wurmberg oder Heimsheim genutzt werden, um in die nächstgrößeren Städte zu gelangen.

Alexandra Tsiotras

Marktplatz 7
75223 Niefern-Öschelbronn
Telefon: 0176-23601641
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