Einziehen und wohlfühlen! Einzugsbereites Familiendomizil in familienfreundlichem Neubaugebiet in Öschelbronn

Sie suchen ein Haus mit Platz für Ihre Familie in familienfreundlicher Umgebung? Sie möchten sofort einziehen, ohne noch große Sanierungsmaßnahmen vornehmen zu müssen? Eine Photovoltaik Anlage ist Ihnen genauso wichtig wie im Sommer eine Klimaanlage? Dann lesen Sie jetzt unbedingt weiter. Das hier angebotene, gepflegte Einfamilienhaus wurde 1999 auf einem 270 m² großen Grundstück in Holzständerbauweise erbaut und auf ein massiv gebautes Kellergeschoss gesetzt. Im Neubaugebiet von Öschelbronn, in familienfreundlicher Lage befindet sich, das hier angebotene und gepflegte Einfamilienhaus. Insgesamt ca. 163 qm Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer und bieten viel Raum und Platz für Groß und Klein. Das Haus mit seinen 1,5 Geschossen und Vollkeller mit weiterer Nutzfläche wurde vom jetzigen Eigentümer stets gepflegt und präsentiert sich deshalb in einem guten Zustand. Es verfügt ebenfalls über einen schönen kleinen Garten mit verglaster Terrasse, welche im Sommer auch geöffnet werden kann und einer Garage. Es ist perfekt für Familien, die eine geräumige Unterkunft in guter Lage suchen und von der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanschluss und öffentlichen Verkehrsmitteln profitieren möchten.

Grunddaten

Objektnummer
Mi23
Baujahr
1999

Fläche

Wohnfläche
163
Zimmer
5

Kosten

Kaufpreis
559.000,00 €
Provision
Keine zusätzliche Käuferprovision

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
10.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Wesentlicher Energieträger
Gas
Enerrgieeffizienzklasse
129,3 kWh (D)

Ausstattung

Vorbei an dem pflegeleicht angelegten Vorgarten erwartet Sie nach dem Öffnen der Haustür der Dielenbereich mit Treppenaufgang. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC und die danebenliegende, großzügige Garderobe. Diese wurde geschickt durch eine Schiebetür versteckt und bietet ausreichend Platz für Jacken und Schuhe. Ein kleiner Abstellraum mit Regalen befindet sich gegenüber der Garderobe.Das Herzstück des Hauses und somit zentraler Mittelpunkt des Familienlebens ist der ca. 45 m² große Wohn-und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Aber fangen wir doch zuerst mal mit der Küche an!Die hochwertige Küche der Marke Schmidt, ist ein wahrer Traum für Kochliebhaber. Ausgestattet mit hochwertigen Siemens Geräten, bietet sie alles, was man sich wünschen kann. Ein Gaskochfeld mit Tischlüftung sowie ein Induktionsfeld, eine edle Naturstein-Arbeitsplatte (Nero Assoluto), ein Backofen mit Mikrowellenfunktion eine Spülmaschine und eine eingebaute Osmoseanlage mit 3-Wege Wasserhahn vervollständigen diese absolute Traumküche.Der großzügige Bereich ist durch die vielen bodentiefen Fenster, lichtdurchflutet und bildet den Familientreffpunkt des Hauses.Hier genießen Sie Ihren verdienten Feierabend, den täglichen Trubel mit Ihren Kindern und Feste mit der ganzen Verwandtschaft. Vom Wohnbereich gelangen Sie zum einen auf die Terrasse mit Platz für einen Esstisch, sowie in den Wintergarten, welcher Ihnen ebenfalls Platz für einen Tisch mit Stühlen bietet. Der Wintergarten ist von beiden Seiten abschließbar und bietet Ihnen ebenfalls Zugang zum unteren kleinen Gartenbereich. Im Sommer lassen sich die Glaselemente öffnen. Über eine Stahltreppe erreichen Sie das kleine grüne Fleckchen, welches Ihnen Platz für zwei Hochbeete bietet oder Platz zum Spielen für die Kleinsten. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und sorgt durch die große Palme sogar für ein wenig Urlaubsfeeling.Zurück zum Flur gelangen Sie über die Holztreppe in die obere Etage. Das Dachgeschoss dient dem Ruhe-und Schlafbereich indem jeder Bewohner seinen Rückzugsort findet.Drei in etwa gleich groß geschnittene Schlafzimmer bieten sich ideal für eine Familie an. Zwei der beiden Zimmer haben Zugang zum Ost-Balkon. Das andere Schlafzimmer hat Zugang zum Garagendach, welches ebenfalls einen Freisitz bietet. Das 2017 neu gestaltete Badezimmer vervollständigt das Dachgeschoss. Die Fläche des ca. 10 m² großen Badezimmers wurde optimal ausgenutzt, so dass hier sowohl eine großzügige Walk-in Dusche als auch eine Badewanne Platz finden. Die 2015 neu installierte Gas- Heizung wurde versteckt in einer Nische, ebenfalls im Bad untergebracht. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen der Dachspeicher zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über eine Klapptreppe im Flur.Im Untergeschoss lädt der 30 m² große Hobbyraum zur vielseitigen Nutzung ein. Ein weiterer geräumiger, beheizter und tagesbelichteter Raum, kann ebenfalls vielseitig genutzt werden. Weiter gibt es einen Kellerraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Entkalkungsanlage. Die 2017 eingebaute Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit einer Leistung von 9 kWp mit Batteriespeicher im Keller des Hauses (8,7 kW) erlaubt eine weitgehende Unabhängigkeit von der öffentlichen Stromversorgung. Stromkosten werden für Sie somit in Zukunft keine große Rolle mehr spielen.Die ca. 20 qm große Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Hier befindet sich bereits eine Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen. Ein weiteres Highlight ist die 2019 eingebaute Klimaanlage. Diese bietet im Erd- und Obergeschoss an warmen Sommertagen eine angenehme Abkühlung und sorgt stets für ein optimales Raumklima.Rundum bietet dieses schöne Einfamilienhaus sowohl Familien als auch Paaren mit erhörtem Platzbedarf Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Dank des jungen Baujahres und der guten Pflege durch die aktuellen Eigentümer ist es zur Übergabe in bezugsfertigem Zustand und bedarf lediglich einem neuen Farbanstrich.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Mittelweg 23 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Öschelbronn. Der kleine Ort bietet seinen Einwohnern mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, zwei Bäcker, Banken, ein Supermarkt, eine Tankstelle mit Waschanlage, und mehrere Spielplätze. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Restaurants und Co. finden sich in dem nahegelegenen Ortsteil Niefern. Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes unmittelbar vor den Toren Pforzheims. Es ist 7 km von Pforzheim entfernt und durch die Nähe zur A 8 sind auch Stuttgart und Karlsruhe schnell erreichbar. Je nach Verkehrssituation können die verschiedenen Auffahrten auf die Autobahn A8 in Niefern, Pforzheim-Nord, Wurmberg oder Heimsheim genutzt werden, um in die nächstgrößeren Städte zu gelangen

Alexandra Tsiotras

Marktplatz 7
75223 Niefern-Öschelbronn
Telefon: 0176-23601641
Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

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