**RESERVIERT** Großzügiges Ein-Zweifamilienhaus mit Platz für die ganze Familie

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem großzügigen Haus mit vielen Zimmern und Platz für Ihre Familie? Sie suchen ein Haus mit einer kleinen Einliegerwohnung für Oma und Opa? Eine ruhige Lage ist Ihnen ebenso wichtig wie eine Garage und viel Nutzfläche im Keller? Dann ist dieses voll unterkellerte Haus mit ausreichend Wohn-und Nutzfläche in ruhiger Lage von Seebronn vielleicht genau das Richtige für Sie! Ruhig gelegen bietet dieses Haus für Sie großzügiges Wohnen in einer familienfreundlichen Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse mit dementsprechend wenig Verkehr und wurde 1972 in Holzständerbauweise durch die Firma OKAL auf ein massiv gebautes Kellergeschoss gesetzt. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, bietet es dank des durchdachten Grundrisses und dem 1987 nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses, viel Raum für verschiedenste Wohnideen. Das Objekt eignet sich als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten Das Haus verfügt über ca. 177 m² Wohnfläche und verteilt sich über zwei Etagen auf insgesamt 7 helle Zimmer, Küche, zwei Bäder und dem Gäste WC. Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere 108 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im jetzigen Zustand stellt es sich in einem gepflegten, baujahrestypischen, aber nicht unbedingt modernen Zustand dar. Je nach Anspruch kann hier sofort eingezogen oder aber erst mal renoviert und modernisiert werden. Diese Immobilie bildet eine solide Grundlage, um sich Ihren Wunsch von den eigenen vier Wänden zu erfüllen und nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Über den gepflasterten Weg geht es von der Straße am Vorgarten entlang zum Hauseingang auf der Nordseite, welchen Sie über zwei Treppenstufen erreichen. Es empfängt Sie ein kleiner Windfang. Hier befindet sich links auch direkt der Treppenaufgang ins Dachgeschoss, sowie auf der rechten Seite ein Gäste WC. Durch eine weitere Tür gelangen Sie in den zentralen Flur der Erdgeschossebene, von diesem alle Räume betreten werden können. Rechter Hand befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Nicht eine Wand, sondern die Küchenschränke trennen die Küche vom Wohnzimmer. Lediglich eine Durchreiche verbindet die beiden Räume. Selbstverständlich kann die Küche zum Wohnzimmer auch geöffnet werden, um einen modernen und offenen Raum zu gestalten. An der Küche schließt sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer an. Mit einer Größe von knapp 35 m² und seinen bodentiefen Fenstern zur Südseite, bildet dieser Raum das Herzstück der Ebene. Zugang zum überdachten Balkon mit Gartenzugang haben Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage das Hauptschlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang sowie 3 weitere Räume mit Größen von 11 m², 14 m², und 13 m², die sich gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen würden. Ein großzügiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC und Doppelwaschbecken komplettiert den Grundriss des Erdgeschosses. Im Jahr 1987 nachträglich ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen auf ca. 55 m² zwei weitere großzügige Zimmer, sowie ein zweites Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Ob Sie diese Etage als Einliegerwohnung oder doch lieber als zwei großzügige Schlafzimmer nutzen möchten entscheiden Sie natürlich selbst. Weiteren Stauraum bieten die einzelnen Nischen unter dem Dach, welche in jedem Zimmer vorhanden sind. Weiter geht’s im Keller! Wo es bei Neubauten häufig an Platz mangelt, dürfen Sie sich bei diesem Haus über einen traditionellen Keller freuen. Das Kellergeschoss gliedert sich in ca.108 m² Nutzfläche auf und bietet Ihnen 2 Kellerräume, ein Waschraum mit WC, den großzügigen Heizraum mit dahinterliegendem Öltanklager und eine ca. 26 m² große Garage. Die Garage ist direkt durch das Untergeschoss und über die Nebeneingangstür betretbar. Die Einfahrt zur Garage ist leicht abschüssig und bietet in der Verlängerung Platz zum Abstellen eines weiteren PKWs. Ein Stellplatz neben dem Gebäude, bietet Ihnen weitere Parkmöglichkeiten. Entscheiden Sie hier ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf, ob Sie diese Immobilie allein bewohnen, ob Sie es als Mehrgenerationenhaus nutzen oder ob Sie eine Einheit vermieten, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Mit Ihrem persönlichen Stil und einer kreativen Vision können Sie dieses Haus zu einem zeitgemäßen und einladenden Zuhause umgestalten.

Grunddaten

Objektnummer
KÖ2
Baujahr
1972

Fläche

Wohnfläche
177 qm
Zimmer
7

Kosten

Kaufpreis
449.000,00 €
Provision
Keine zusätzliche Käuferprovision

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Wesentlicher Energieträger
Öl
Enerrgieeffizienzklasse
F

Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Seebronn, in ruhiger Wohnlage (Sackgasse) und ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Die unmittelbare Nähe zum Wald und zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Seebronn der Gemeinde Rottenburg am Neckar und liegt etwa 6 Kilometer südwestlich von Rottenburg. Die nächstgelegene Stadt Tübingen ist etwa 18 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist etwa 50 Kilometer entfernt und kann bequem über die Autobahn A81 erreicht werden. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Autobahn (A81 Singen-Stuttgart) besteht eine gute Verkehrsanbindung. Durch die beiden Kindergärten und die Grundschule mit Kernzeitbetreuung ist für Ihre Kinder vom Kleinkindalter bis nach der Grundschule hier im kinderfreundlichen Dorf gut gesorgt. Auch die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte und Fachärzte gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage in Seebronn eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte. Eine ideale Wohnlage für Familien und Naturliebhaber.

Alexandra Tsiotras

Marktplatz 7
75223 Niefern-Öschelbronn
Telefon: 0176-23601641
Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Jetzt unverbindlich Exposé anfordern

Bitte geben Sie ihren vollständigen Namen an.
Bitte geben Sie ihre E-Mail Adresse an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Bitte teilen Sie uns mit um welches Anliegen es sich handelt.
Ungültige Eingabe
Bitte akzeptieren Sie unseren Datenschutzhinweis.
Ungültige Eingabe

© Alexandra Tsiotras Immobilien

made by bemoody