**RESERVIERT**Attraktive, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und Stellplatz

Sie suchen eine barrierefreie Eigentumswohnung in Pforzheim, die zentral, aber dennoch ruhig liegen soll? Mit ausreichend (Wohn-) Raum und einem Balkon, auf dem Sie sonnige Nachmittage verbringen können? Lästige Parkplatzsuche soll der Vergangenheit gehören? Dann haben wir vielleicht genau die richtige Immobilie für Sie! In zentraler Lage in der Pforzheimer Nordstadt, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem 1994 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit 31 Parteien. Der Wohnkomplex wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Ein Pflegedienst kümmert sich um die Außenanlage mit Winterdienst und ein Reinigungsservice übernimmt die Kehrwoche. Dank der Lage im Innenbereich eines Häuserblocks, lassen sich zentrumnahes und trotzdem ruhiges Wohnen perfekt miteinander verbinden. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Ausgerichtet auf einen 1-2 Personenhaushalt, stehen Ihnen insgesamt ca. 75 qm Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Balkon, einem geräumigen Schlafzimmer, dem Flur und dem innenliegenden Wannenbad zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie ohne lästige Parkplatzsuche auf Ihrem Stellplatz nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt. Im zweiten Stock gelegen, erreichen Sie Ihr neues Heim bequem über einen Aufzug. Hereinspaziert und Sie befinden Sich in einer kleinen Diele mit Platz für eine Hängegarderobe. Geradeaus empfängt Sie der helle und großzügige Wohnbereich. Der Wohn- Essbereich mit offener Küche ausgestattet mit Parkettboden, verleiht der Wohnung einen besonderen Wohlfühlcharakter. Auf ca. 32 qm steht Ihnen viel Platz für eine Wohnlandschaft und einem Essbereich zur Verfügung. Die Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller ist Bestandteil des Angebots. Hier können Sie sich mit Freunden und Familie treffen und gemütliche Abende verbringen, gemeinsam Kochen oder einfach Entspannen. Durch die bodentiefen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon, ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich. Zurück zur Diele führt Sie ein schmaler Flur mit praktischer Nische zum Bad und zum großzügigen Schlafzimmer. Hier im Schlafzimmer stehen Ihnen ca.23 qm zur Verfügung. Ausreichend Platz für einen oder sogar zwei große Schränke und ein großes Doppelbett. Selbst eine Homeoffice Ecke bekommen Sie hier noch problemlos untergebracht. Das innenliegende Badezimmer direkt daneben befinden sich in einem gepflegten Zustand und ist hell gefliest, wodurch der Raum sehr freundlich wirkt. Ausgestattet ist das Bad mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, sowie einer Toilette. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier im Bad. Zwei abgeschlossene Kellerabteile mit insgesamt ca. 18qm Nutzfläche und ein Stellplatz im Hof runden unser Immobilienangebot ab. Der Stellplatz ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnung im Moment noch über eine Gasheizung. Jedoch wird in Kürze die komplette Heizung auf Fernwärme umgestellt. Die Kosten hierfür werden noch vom jetzigen Eigentümer bezahlt. Das Hausgeld von monatlich 376 € setzt sich aktuell aus ca. 266 € Abschlag für umlagefähige Kosten, ca. 62 € nicht umlagefähige Kosten und ca. 47 € Rücklagen zusammen. Neugierig geworden? Dann sichern Sie sich schnell Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und senden uns jetzt Ihre schriftliche Anfrage! Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot !

Grunddaten

Objektnummer
HZ81
Baujahr
1994

Fläche

Wohnfläche
75
Zimmer
2

Kosten

Kaufpreis
239.000,00 €
Provision

Energieausweis

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
02.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Wesentlicher Energieträger
Gas
Enerrgieeffizienzklasse
E ( 142 kWh )

Ausstattung

Lage

Zentrale Lage in der Pforzheimer Nordstadt mit idealer Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Stadtbusverbindung und den Hauptbahnhof.

Alexandra Tsiotras

Marktplatz 7
75223 Niefern-Öschelbronn
Telefon: 0176-23601641
Email: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

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