**Viel Platz auf zwei Etagen** 6-Zimmer-Maisonettewohnung in Niefern

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Niefern, befindet sich diese vielseitig nutzbare 6 Zimmer-Maisonette Wohnung in einem 1910 massiv errichteten Mehrfamilienhaus. Das erst 2006 nach WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaus besteht nach einigen Umbauten und einer Kernsanierung letztendlich aus 4 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnungen selbst werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt, was im Allgemeinen für ein vertrautes Klima im Haus sorgt. Insgesamt ca. 125 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, welche sich im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß befinden und viel Raum und Platz für Groß und Klein bieten. Es ist gleichermaßen perfekt für Familien, die eine geräumige Unterkunft in guter Lage suchen und von der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanschluss und öffentlichen Verkehrsmitteln profitieren möchten oder kluge Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer guten Rendite sind. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sehr gut als Kapitalanlage mit Aufwertungspotential. Im jetzigen Zustand zeigt sich die Wohnung in einem soliden Zustand. Nichts des zu trotz müsste der neue Eigentümer wohl die ein oder andere Schönheitsreparatur bei Selbsteinzug durchführen.

Nachdem Sie die paar Stufen vor dem Hauseingang überwunden haben, betreten Sie über die schmale baujahrstypische Holztreppe das 1. Obergeschoß des Hauses. Hier erwartet Sie aktuell eine 2-Zimmer-Wohnung, welche vom jetzigen Eigentümer bewohnt wird. Diese verteilt sich auf insgesamt ca.49 qm. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein neu renoviertes Schlafzimmer, eine Küche und ein kleines Duschbad stehen Ihnen hier zur Verfügung. Wenn Sie die 6-Zimmer-Wohnug mit Ihrer Familie als Ganzes nutzen möchten, könnte die nachträglich eingezogene Wand zwischen Küche und Bad wieder entfernt werden, um wie ursprünglich eine größere Küche entstehen zu lassen. Eine Etage höher gelangen Sie in die 3-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung wird im Moment vermietet und bietet Ihnen auf 76 qm ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei weiter Zimmer. Auf dieser Ebene könnte die nachträglich installierte Küche auch wieder als Schlafzimmer umfunktioniert werden. Somit würden Ihnen in diesem Stockwerk 4 Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung stehen. Für die Bühne im Dachgeschoss wurde der Wohnung ein Sondernutzungsrecht zugeteilt. Hier liegen bereits Anschlüsse für Heizung, Wasser und Strom. Durch den Einbau, einer Küche und eines Badezimmers in jeder Etage, sowie die Aufteilung der Zimmer auf den beiden Stockwerken wurde die Wohnung in den letzten Jahren als zwei Wohneinheiten genutzt. Der jetzige Eigentümer und auch der Mieter der 3-Zimmer-Wohnung würden gerne weiterhin in den Wohnungen wohnen bleiben. Selbstverständlich kann die Wohnung, wegen Eigenbedarf auch selbst bezogen werden. Derzeit gewährleistet die ca. 125 qm große Wohnung jährliche Mieteinnahmen von ca. 15.000 Euro (Kaltmiete) und bietet dem neuen Eigentümer eine TOP Rendite. Das Hausgeld von monatlich 308 € setzt sich aktuell aus ca. 197 € umlagefähige Kosten und 111 € nicht umlagefähige Kosten zusammen (davon entfallen 70 € auf die Rücklagen). Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

In zentraler Lage von Niefern in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zur Schule, Kindergarten und Freibad. Kurze Wege zur Autobahn, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, gute Infrastruktur.